Le bien comprend environ 120 m² habitables (séjour, cuisine/salle à manger, 2 chambres, terrasse de 19 m²), un sous-sol aménageable avec garage et salle de jeux, ainsi qu’une dépendance indépendante de 47 m² (garage double et abri couvert). Le tout sur un terrain de
2900 m² arboré, avec de belles perspectives pour valoriser l’existant.

La cheminée est en parfait état de fonctionnement et le raccordement au réseau d’eau ainsi que la gaine électrique sont en place. Des travaux de remise en état sont à prévoir (électricité, chauffage, sanitaires, fosse septique).

Vendu en l’état · 350 000 € · à 12 minutes de la gare LémanExpress de Reignier.

ATOUTS DU CHALET
-> Vue panoramique 360° — sur les Alpes et le Léman
-> Cheminée fonctionnelle — en parfait état
-> Dépendance indépendante — garage double + abri couvert
-> Terrasse de 19 m² — rez-de-chaussée
-> Sous-sol aménageable — accès indépendant
-> Agrandissement possible du chalet
-> Raccordé eau + gaine électrique. — infrastructure posée

TRAVAUX À PRÉVOIR
-> Installation électrique
-> Chauffage central
-> Fosse septique
-> Sanitaires
-> Remise en état générale

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Mon observation : hameau viticole avec 9,9 hectares offrant forêt généreuse, vignes en exploitation et vue panoramique imprenable sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc.

Description du Domaine Viticole

Superficie totale : 9,9 hectares

Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d’acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d’habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de développement remarquable.

Situation et Accessibilité

Perchée sur la colline dominant Luins, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Malgré son cadre champêtre préservé, le domaine reste parfaitement accessible aux commodités essentielles : écoles, commerces et transports publics à Luins et Begnins (à seulement 1,5 km via un deuxième accès routier au nord-ouest).

Les centres commerciaux de la Côte sont proches et l’autoroute se trouve à quelques minutes. Les distances principales sont : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) et l’aéroport de Genève (30 km).

Composition du Domaine

Terres : Le domaine de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes en production, au nord 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt.

Cépages : Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas, caractéristiques des vignobles régionaux.

Bâtiments et Constructions

• « La Maison vigneronne » : maison d’habitation principale séparée
• « La Nouvelle ferme » : deuxième maison d’habitation intégrée au complexe agricole
• « L’Ancienne ferme » : troisième maison préservant le caractère historique du domaine
• Grange traditionnelle
• Écurie et étable à moutons
• Atelier mécanique fonctionnel
• Hangar agricole pour équipements et stockage

Atouts majeurs

• ✓ Domaine viticole complet et fonctionnel
• ✓ Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes
• ✓ Forêt généreuse (4,6 hectares) offrant potentiel écologique
• ✓ Vignes en production de qualité
• ✓ Trois maisons d’habitation avec potentiel de rénovation
• ✓ Bâtiments agricoles et équipements en place
• ✓ Accès routier double (sud-est et nord-ouest)
• ✓ Connectivité excellente malgré environnement rural
• ✓ Potentiel touristique, agricole ou résidentiel

Vivre au Domaine

Ce domaine offre un cadre de vie unique, alliant l’authenticité rurale à la proximité des commodités urbaines. Niché dans un écrin de nature généreuse, le propriétaire bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels et aux centres régionaux.

La richesse forestière du domaine invite à des balades contemplatives, tandis que les vignes en production témoignent d’une activité agricole ancestrale. Les trois habitations offrent une flexibilité d’usage : résidence principale, maison d’invité, ou location selon les projets du propriétaire.

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Se réveiller au chant des oiseaux. Respirer l’air pur. Travailler depuis chez soi, dans le calme absolu. Cette maison rénovée au cœur du village de Mategnin vous offre exactement ça – un havre authentique où le temps s’écoule différemment.

Une âme d’autrefois, un confort d’aujourd’hui

Derrière une façade discrète, la maison révèle une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La pierre et le bois ont gardé leur caractère. Le séjour en double hauteur invite à la détente ; la cuisine ouverte prolonge cet esprit convivial naturellement.

Une belle terrasse orientée plein soleil vient compléter le rez-de-chaussée – une vraie extension de l’espace de vie. À l’étage, deux chambres douces et confortables, avec salles d’eau modernes et soignées.

Tout en haut, sous la charpente apparente : la suite parentale. Bureau, retraite, espace rien qu’à soi – c’est selon.

Les prestations en bref

Rez-de-chaussée — Séjour double hauteur · Cuisine ouverte équipée · Pièce d’eau avec WC · Local technique · Terrasse 30 m² (Sud-Sud-Ouest)

Étage — 2 chambres · Salle de douche avec WC · Salle de bains en suite avec WC

Combles — Suite parentale · Salle de bains complète (baignoire, douche, WC)

Surface — 175 m² habitables · 3 niveaux

Équipements — Pompe à chaleur · Triple vitrage · Stores et volets roulants électriques · Thermostat connecté

Extérieur — Jardin clôturé de 100 m² · 2 places de parking en sus (30 000 CHF/unité)

Pour qui ?

Les familles — 3 chambres, une terrasse pour jouer, un cadre naturel et sécurisé.

Les jeunes couples — Un espace généreux, un calme précieux, un investissement solide.

Les retraités — Clé en main, bien dimensionné, communauté chaleureuse, services accessibles.

Les télétravaillers — Suite parentale idéale en bureau, calme absolu, aéroport à 5 min pour les déplacements.

Vivre à Mategnin – Le meilleur des deux mondes

Mategnin est l’un de ces rares villages genevois qui ont su garder leur âme. Entre champs et vergers, on se promène, on respire, on prend le temps. Et pourtant, tout est là : l’aéroport à 5 min, Genève-centre à 15 min, les écoles et commerces à portée.

Sérénité rurale et dynamisme urbain — exactement ce que demandent les nouveaux modes de vie.

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Ski à 5 minutes. Gare à 10 minutes à pied. Facture énergétique quasi nulle. Cette villa eco-luxe à Saint-Cergue coche toutes les cases — sans compromis.

Une villa neuve dans un écrin de montagne

Construite en 2017, entièrement rénovée en 2021, cette villa de 161 m² habitables affiche un état neuf — aucun travaux prévisibles avant 2035. Les finitions Gaggenau, les matériaux premium et la luminosité exceptionnelle (orientation plein sud) parlent d’eux-mêmes dès le seuil.

Le séjour de 36 m² avec cheminée s’ouvre sur une pergola bioclimatique vitrée de 25 m² — une pièce de vie supplémentaire, été comme hiver. La cuisine extérieure équipée complète l’ensemble.

À l’étage, trois chambres dont une principale de 19,5 m² avec balcon. Tout en haut, une mezzanine de 11 m² — bureau idéal, espace détente, chambre d’appoint.

Les prestations en bref

Surfaces — 161 m² habitables · 217 m² utiles · Parcelle 534 m²

Pièces — 7 pièces · 4 chambres · 2 salles de bains · Mezzanine 11 m²

Énergie — Photovoltaïque autonome (production > consommation) · Pompe à chaleur · Chauffage au sol · Économies ~CHF 3 500/an

Stationnement — Garage fermé · Carport couvert · 3 places extérieures · 2 bornes de recharge électrique

Extérieur — Jardin paysager 288 m² · Pergola bioclimatique 25 m² · Cuisine extérieure · Bassin à poissons

Accès — Gare CFF 10 min à pied · Nyon 20 min · Genève 35 min · Ski 5 min · Magic Pass · Parc Jura Vaudois

Pour qui ?

Les télétravaileurs — Mezzanine bureau avec vue, calme absolu, gare à 10 min pour les jours en ville.

Les familles — 4 chambres, 2 SDB, jardin sécurisé, ski et nature à 5 minutes.

Les retraités actifs — Clé en main, village authentique, randos illimitées, Nyon accessible en 20 min.

Les investisseurs — Autonomie énergétique prouvée, état neuf, marché Jura-Nyon stable.

Pourquoi Saint-Cergue ?

Saint-Cergue a tout du village alpin authentique — sans l’isolement. On ski le matin, on prend le train l’après-midi, on rentre dîner face au Jura. Le Parc Jura Vaudois est littéralement au bout de la rue.

C’est ce rare équilibre entre nature, accessibilité et qualité de vie qui fait la valeur de ce secteur — et de cette villa en particulier.

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Mon observation : maison individuelle de 5.5 pièces avec jardin et places de parking, rénovée avec soin et située non loin du centre-ville de Nyon. Un bien rare sur le marché local, alliant tranquillité, espace et proximité immédiate des commodités.

Description de la maison individuelle

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison contiguê sur un côté offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville de Nyon. Répartie sur deux niveaux, elle propose une surface habitable fonctionnelle et lumineuse, orientée sud-est.

Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce à vivre avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle de douche et des WC indépendants. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre : deux chambres dont une pouvant être utilisée comme bureau, un carnozet, une buanderie, un local technique et des WC.

À l’extérieur, la maison dispose d’une véranda aménageable en jardin d’hiver, d’une cuisine d’été, d’une piscine hors sol, d’un jardin arboré et d’une cabane de jardin — un ensemble idéal pour profiter pleinement de la belle saison.

Trois places de stationnement complètent le tout.

Le système de chauffage combine gaz et énergies renouvelables, avec panneaux solaires photovoltaïques pour l’eau chaude, offrant ainsi confort et performance énergétique.

La maison individuelle en détail

• Rez-dechaussée : entrée, cuisine ouverte sur le séjour, salon, deux chambres, une salle de bains et WC indépendants.
• Rez-inférieur : carnotzet, bureau, chambre, buanderie, WC et local technique.
• Extérieur : terrasse, véranda, cuisine d’été, jardin, cabane de jardin, piscine hors-sol et trois places de stationnement.
• Autres informations : chauffage au gaz, production d’eau chaude au moyen de panneaux solaires photovoltaïques.

Nyon, un lieu de vie privilégié

Le centre-ville de Nyon ainsi que les commerces, banques, restaurants, poste, pharmacie, hôpital, etc. sont tout proches.

L’aéroport International de Genève est joignable en moins de 20 minutes.

La commune de Nyon fournit un cadre de vie superbe. Ses habitants peuvent en effet accéder aux rives du lac, à de grands espaces verts, au château emblématique ainsi qu’aux diverses activités culturelles et multiples infrastructures mises à leur disposition, ce qui fait de ce lieu à l’excellente réputation une ville de premier choix.

Appelez Richard au 079 200 49 99 pour plus de détails.

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Mon observation : vivre à Ballens, c’est choisir l’espace, la tranquillité et une vraie qualité de vie, à seulement 10 minutes de Morges. Ici, chaque maison respire le charme, chaque jardin offre une vue, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux plutôt que le bruit des klaxons.

À Ballens, transformation de charme : superbe 3.5 pièces livré en 2026

Offrez-vous le cachet de l’ancien avec le confort du neuf !

Situé au cœur du village typique de Ballens, ce futur appartement duplex de 3 pièces et demie prendra place au premier étage d’un ancien corps de ferme, entièrement repensé et rénové avec soin. Ce projet unique allie authenticité architecturale et prestations modernes dans un cadre de vie paisible et verdoyant.

Baigné de lumière, le logement bénéficiera de matériaux de qualité, d’une excellente isolation, d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un choix à la fois économique et écologique.

Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, à proximité de la nature et à seulement quelques minutes des axes routiers principaux.

Un projet coup de cœur à ne pas manquer !

Cet appartement de 3.5 pièces offre un cadre de vie à la fois paisible, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté aux personnes en quête de confort, de calme et de qualité de vie.

Dès l’entrée, on découvre un espace de vie généreux d’environ 33 m², comprenant une belle cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un salon convivial. Cet espace s’ouvre sur une loggia orientée sud-ouest, d’environ 9 m², où il fait bon profiter des fins de journée ensoleillées ou simplement respirer l’air pur du village.

L’appartement dispose de deux chambres de belle taille, l’une d’environ 16.5 m², l’autre de 14 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins — chambre principale, chambre d’enfant, bureau ou atelier. La salle de bains, fonctionnelle et bien agencée, est accompagnée d’un réduit spacieux d’environ 5 m², idéal pour les rangements ou comme buanderie.

Ce logement bénéficie également d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, garantissant un confort thermique toute l’année et des charges énergétiques maîtrisées. Une place de garage intérieure au prix de 30’000 CHF et une place de parking extérieure au prix de 15’000 CHF sont disponibles en option.

Situé à quelques minutes à pied de la gare de Ballens (ligne Bière-Apples-Morges), ce bien permet de rejoindre facilement Morges et les axes principaux, tout en profitant du calme et de l’environnement préservé du pied du Jura.

Ce bien pourrait être l’endroit idéal pour commencer votre prochain chapitre.
Planifiez une visite aujourd’hui avec Brian au +41 76 582 78 37.

Ce qui fait l’âme de ce lieu

Ce qui rend cet appartement vraiment agréable à vivre, c’est l’équilibre qu’il offre entre authenticité, confort moderne et cadre naturel.

Rénové avec soin, le bâtiment conserve le charme des maisons de village tout en proposant des prestations actuelles. Les matériaux sont de qualité, les finitions soignées, et l’agencement a été pensé pour offrir un vrai confort au quotidien, avec de beaux volumes et des espaces lumineux.

L’installation d’une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires témoigne d’un choix conscient : celui d’un habitat plus responsable, économique en énergie et respectueux de l’environnement. C’est un atout de plus en plus recherché, autant pour réduire ses charges que pour s’inscrire dans une démarche durable.

Autre point fort : la situation. À seulement 500 mètres de la gare de Ballens, vous restez connecté à Morges et à toute la région, tout en profitant de la tranquillité d’un village en pleine nature. Vous êtes entouré de forêts, de chemins de randonnée et de paysages dégagés — un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent décompresser après une journée de travail ou tout simplement vivre dans un environnement serein.

L’appartement dispose également de rangements pratiques et la possibilité d’acquérir un garage couvert et/ou une place de parking à l’extérieur. Ce sont des éléments qui, dans un contexte rural, font vraiment la différence au quotidien.

Découvrez les avantages de ce bien lors d’une visite personnalisée.
Contactez-nous pour en savoir plus.

Ballens — Le luxe tranquille à deux pas de Morges

Situé sur les hauteurs de Morges, au pied du Jura vaudois, Ballens séduit par son authenticité, son calme et son cadre de vie exceptionnel. Ce village typiquement vaudois offre une qualité de vie rare, à la croisée des chemins entre nature préservée et accessibilité moderne.

Une vie paisible, à proximité des grands centres

À seulement 15 minutes en voiture de Morges et desservi par la ligne ferroviaire Bière–Apples–Morges (BAM), Ballens permet de rester connecté à la ville tout en profitant du calme de la campagne. Que ce soit pour rejoindre Lausanne, Genève ou la Côte, la mobilité reste simple et fluide, sans renoncer au confort d’un quotidien sans stress.

Un environnement préservé, entre champs et forêts

Entouré de pâturages, de sentiers de randonnée et de forêts aux portes du Jura, Ballens offre un cadre de vie apaisant, où le silence, l’air pur et les panoramas ouverts sont la norme. Ici, la nature est omniprésente, invitant à la détente, aux activités de plein air et à une vraie déconnexion. Pour les familles, les amoureux de calme ou les actifs en recherche d’équilibre, c’est un lieu qui fait sens.

Un village vivant, avec une vraie identité

Malgré sa taille modeste, Ballens conserve une vie de village dynamique, avec des traditions locales, une école primaire, une crèche, des commerces de proximité et des événements communautaires réguliers. On y trouve un esprit convivial et un lien social encore bien ancrés, loin de l’anonymat des grands ensembles urbains.

Un secteur recherché pour son authenticité et son potentiel

Acheter un bien à Ballens, c’est investir dans un mode de vie. C’est faire le choix d’un environnement de qualité, sans concession sur le confort ou l’accessibilité. Dans un contexte immobilier où la tranquillité, l’espace et la durabilité prennent de plus en plus de valeur, Ballens s’impose comme une alternative intelligente et séduisante à la ville. Que ce soit pour y vivre ou pour y placer son patrimoine, ce village représente aujourd’hui une réelle opportunité.

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Mon observation : vivre à Ballens, c’est choisir l’espace, la tranquillité et une vraie qualité de vie, à seulement 10 minutes de Morges. Ici, chaque maison respire le charme, chaque jardin offre une vue, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux plutôt que le bruit des klaxons.

À Ballens, transformation de charme : superbe 5.5 pièces livré en 2026

Offrez-vous le cachet de l’ancien avec le confort du neuf !

Situé au cœur du village typique de Ballens, ce futur appartement duplex de 5 pièces et demie prendra place au premier et deuxième étages d’un ancien corps de ferme, entièrement repensé et rénové avec soin. Ce projet unique allie authenticité architecturale et prestations modernes dans un cadre de vie paisible et verdoyant.

Baigné de lumière, le logement bénéficiera de matériaux de qualité, d’une excellente isolation, d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un choix à la fois économique et écologique.

Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, à proximité de la nature et à seulement quelques minutes des axes routiers principaux.

Un projet coup de cœur à ne pas manquer !

Cet appartement duplex de 5.5 pièces offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel — idéal pour les personnes en quête de confort, de calme et de qualité de vie à la campagne, sans s’éloigner des grands centres.

Dès l’entrée, un couloir mène à un bel espace de vie d’environ 29 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un salon chaleureux. Ce volume s’ouvre sur une loggia orientée sud-ouest, d’environ 8.5 m², parfaite pour profiter du soleil en fin de journée ou simplement respirer l’air pur du village.

Le premier niveau comprend également deux chambres de belle taille (environ 15 m² et 14 m²), une salle de bains ainsi qu’un escalier intérieur menant à l’étage supérieur.

À l’étage vous trouverez un espace de dégagement d’environ 7 m², une troisième chambre de 14 m², ainsi qu’un espace bureau ou chambre d’appoint de 10 m². Cet étage dispose également d’une deuxième salle de bains, ce qui en fait un espace parfaitement adapté à une vie de famille ou à du télétravail.

Ce logement est équipé d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, assurant un excellent confort thermique toute l’année, avec des charges énergétiques maîtrisées.

Une cave privative vint compléter ce bien. Une place de garage intérieure au prix de 30’000 CHF et une place de parking extérieure au prix de 15’000 CHF sont disponibles en option.

Enfin, la gare de Ballens, située à quelques minutes à pied, permet de rejoindre facilement Morges, Apples ou Bière via la ligne régionale BAM (Bière–Apples–Morges). Vous profitez ainsi d’un cadre naturel exceptionnel tout en restant bien connecté à l’ensemble de la région.

Ce bien pourrait être l’endroit idéal pour commencer votre prochain chapitre.
Planifiez une visite aujourd’hui avec Brian au +41 76 582 78 37.

Ce qui fait l’âme de ce lieu

Ce qui rend cet appartement vraiment agréable à vivre, c’est l’équilibre qu’il offre entre authenticité, confort moderne et cadre naturel.

Rénové avec soin, le bâtiment conserve le charme des maisons de village tout en proposant des prestations actuelles. Les matériaux sont de qualité, les finitions soignées, et l’agencement a été pensé pour offrir un vrai confort au quotidien, avec de beaux volumes et des espaces lumineux.

L’installation d’une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires témoigne d’un choix conscient : celui d’un habitat plus responsable, économique en énergie et respectueux de l’environnement. C’est un atout de plus en plus recherché, autant pour réduire ses charges que pour s’inscrire dans une démarche durable.

Autre point fort : la situation. À seulement 500 mètres de la gare de Ballens, vous restez connecté à Morges et à toute la région, tout en profitant de la tranquillité d’un village en pleine nature. Vous êtes entouré de forêts, de chemins de randonnée et de paysages dégagés — un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent décompresser après une journée de travail ou tout simplement vivre dans un environnement serein.

L’appartement dispose également de rangements pratiques, d’une cave et la possibilité d’acquérir un garage couvert et/ou une place de parking à l’extérieur. Ce sont des éléments qui, dans un contexte rural, font vraiment la différence au quotidien.

Découvrez les avantages de ce bien lors d’une visite personnalisée.
Contactez-nous pour en savoir plus.

Ballens — Le luxe tranquille à deux pas de Morges

Situé sur les hauteurs de Morges, au pied du Jura vaudois, Ballens séduit par son authenticité, son calme et son cadre de vie exceptionnel. Ce village typiquement vaudois offre une qualité de vie rare, à la croisée des chemins entre nature préservée et accessibilité moderne.

Une vie paisible, à proximité des grands centres

À seulement 15 minutes en voiture de Morges et desservi par la ligne ferroviaire Bière–Apples–Morges (BAM), Ballens permet de rester connecté à la ville tout en profitant du calme de la campagne. Que ce soit pour rejoindre Lausanne, Genève ou la Côte, la mobilité reste simple et fluide, sans renoncer au confort d’un quotidien sans stress.

Un environnement préservé, entre champs et forêts

Entouré de pâturages, de sentiers de randonnée et de forêts aux portes du Jura, Ballens offre un cadre de vie apaisant, où le silence, l’air pur et les panoramas ouverts sont la norme. Ici, la nature est omniprésente, invitant à la détente, aux activités de plein air et à une vraie déconnexion. Pour les familles, les amoureux de calme ou les actifs en recherche d’équilibre, c’est un lieu qui fait sens.

Un village vivant, avec une vraie identité

Malgré sa taille modeste, Ballens conserve une vie de village dynamique, avec des traditions locales, une école primaire, une crèche, des commerces de proximité et des événements communautaires réguliers. On y trouve un esprit convivial et un lien social encore bien ancrés, loin de l’anonymat des grands ensembles urbains.

Un secteur recherché pour son authenticité et son potentiel

Acheter un bien à Ballens, c’est investir dans un mode de vie. C’est faire le choix d’un environnement de qualité, sans concession sur le confort ou l’accessibilité. Dans un contexte immobilier où la tranquillité, l’espace et la durabilité prennent de plus en plus de valeur, Ballens s’impose comme une alternative intelligente et séduisante à la ville. Que ce soit pour y vivre ou pour y placer son patrimoine, ce village représente aujourd’hui une réelle opportunité.

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