Mon observation : hameau viticole avec 9,9 hectares offrant forêt généreuse, vignes en exploitation et vue panoramique imprenable sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc.

Description du Domaine Viticole

Superficie totale : 9,9 hectares

Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d’acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d’habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de développement remarquable.

Situation et Accessibilité

Perchée sur la colline dominant Luins, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Malgré son cadre champêtre préservé, le domaine reste parfaitement accessible aux commodités essentielles : écoles, commerces et transports publics à Luins et Begnins (à seulement 1,5 km via un deuxième accès routier au nord-ouest).

Les centres commerciaux de la Côte sont proches et l’autoroute se trouve à quelques minutes. Les distances principales sont : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) et l’aéroport de Genève (30 km).

Composition du Domaine

Terres : Le domaine de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes en production, au nord 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt.

Cépages : Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas, caractéristiques des vignobles régionaux.

Bâtiments et Constructions

• « La Maison vigneronne » : maison d’habitation principale séparée
• « La Nouvelle ferme » : deuxième maison d’habitation intégrée au complexe agricole
• « L’Ancienne ferme » : troisième maison préservant le caractère historique du domaine
• Grange traditionnelle
• Écurie et étable à moutons
• Atelier mécanique fonctionnel
• Hangar agricole pour équipements et stockage

Atouts majeurs

• ✓ Domaine viticole complet et fonctionnel
• ✓ Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes
• ✓ Forêt généreuse (4,6 hectares) offrant potentiel écologique
• ✓ Vignes en production de qualité
• ✓ Trois maisons d’habitation avec potentiel de rénovation
• ✓ Bâtiments agricoles et équipements en place
• ✓ Accès routier double (sud-est et nord-ouest)
• ✓ Connectivité excellente malgré environnement rural
• ✓ Potentiel touristique, agricole ou résidentiel

Vivre au Domaine

Ce domaine offre un cadre de vie unique, alliant l’authenticité rurale à la proximité des commodités urbaines. Niché dans un écrin de nature généreuse, le propriétaire bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels et aux centres régionaux.

La richesse forestière du domaine invite à des balades contemplatives, tandis que les vignes en production témoignent d’une activité agricole ancestrale. Les trois habitations offrent une flexibilité d’usage : résidence principale, maison d’invité, ou location selon les projets du propriétaire.

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Ski à 5 minutes. Gare à 10 minutes à pied. Facture énergétique quasi nulle. Cette villa eco-luxe à Saint-Cergue coche toutes les cases — sans compromis.

Une villa neuve dans un écrin de montagne

Construite en 2017, entièrement rénovée en 2021, cette villa de 161 m² habitables affiche un état neuf — aucun travaux prévisibles avant 2035. Les finitions Gaggenau, les matériaux premium et la luminosité exceptionnelle (orientation plein sud) parlent d’eux-mêmes dès le seuil.

Le séjour de 36 m² avec cheminée s’ouvre sur une pergola bioclimatique vitrée de 25 m² — une pièce de vie supplémentaire, été comme hiver. La cuisine extérieure équipée complète l’ensemble.

À l’étage, trois chambres dont une principale de 19,5 m² avec balcon. Tout en haut, une mezzanine de 11 m² — bureau idéal, espace détente, chambre d’appoint.

Les prestations en bref

Surfaces — 161 m² habitables · 217 m² utiles · Parcelle 534 m²

Pièces — 7 pièces · 4 chambres · 2 salles de bains · Mezzanine 11 m²

Énergie — Photovoltaïque autonome (production > consommation) · Pompe à chaleur · Chauffage au sol · Économies ~CHF 3 500/an

Stationnement — Garage fermé · Carport couvert · 3 places extérieures · 2 bornes de recharge électrique

Extérieur — Jardin paysager 288 m² · Pergola bioclimatique 25 m² · Cuisine extérieure · Bassin à poissons

Accès — Gare CFF 10 min à pied · Nyon 20 min · Genève 35 min · Ski 5 min · Magic Pass · Parc Jura Vaudois

Pour qui ?

Les télétravaileurs — Mezzanine bureau avec vue, calme absolu, gare à 10 min pour les jours en ville.

Les familles — 4 chambres, 2 SDB, jardin sécurisé, ski et nature à 5 minutes.

Les retraités actifs — Clé en main, village authentique, randos illimitées, Nyon accessible en 20 min.

Les investisseurs — Autonomie énergétique prouvée, état neuf, marché Jura-Nyon stable.

Pourquoi Saint-Cergue ?

Saint-Cergue a tout du village alpin authentique — sans l’isolement. On ski le matin, on prend le train l’après-midi, on rentre dîner face au Jura. Le Parc Jura Vaudois est littéralement au bout de la rue.

C’est ce rare équilibre entre nature, accessibilité et qualité de vie qui fait la valeur de ce secteur — et de cette villa en particulier.

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Mon observation : maison individuelle de 5.5 pièces avec jardin et places de parking, rénovée avec soin et située non loin du centre-ville de Nyon. Un bien rare sur le marché local, alliant tranquillité, espace et proximité immédiate des commodités.

Description de la maison individuelle

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison contiguê sur un côté offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville de Nyon. Répartie sur deux niveaux, elle propose une surface habitable fonctionnelle et lumineuse, orientée sud-est.

Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce à vivre avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle de douche et des WC indépendants. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre : deux chambres dont une pouvant être utilisée comme bureau, un carnozet, une buanderie, un local technique et des WC.

À l’extérieur, la maison dispose d’une véranda aménageable en jardin d’hiver, d’une cuisine d’été, d’une piscine hors sol, d’un jardin arboré et d’une cabane de jardin — un ensemble idéal pour profiter pleinement de la belle saison.

Trois places de stationnement complètent le tout.

Le système de chauffage combine gaz et énergies renouvelables, avec panneaux solaires photovoltaïques pour l’eau chaude, offrant ainsi confort et performance énergétique.

La maison individuelle en détail

• Rez-dechaussée : entrée, cuisine ouverte sur le séjour, salon, deux chambres, une salle de bains et WC indépendants.
• Rez-inférieur : carnotzet, bureau, chambre, buanderie, WC et local technique.
• Extérieur : terrasse, véranda, cuisine d’été, jardin, cabane de jardin, piscine hors-sol et trois places de stationnement.
• Autres informations : chauffage au gaz, production d’eau chaude au moyen de panneaux solaires photovoltaïques.

Nyon, un lieu de vie privilégié

Le centre-ville de Nyon ainsi que les commerces, banques, restaurants, poste, pharmacie, hôpital, etc. sont tout proches.

L’aéroport International de Genève est joignable en moins de 20 minutes.

La commune de Nyon fournit un cadre de vie superbe. Ses habitants peuvent en effet accéder aux rives du lac, à de grands espaces verts, au château emblématique ainsi qu’aux diverses activités culturelles et multiples infrastructures mises à leur disposition, ce qui fait de ce lieu à l’excellente réputation une ville de premier choix.

Appelez Richard au 079 200 49 99 pour plus de détails.

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Mon observation : cet appartement moderne et lumineux se trouve dans un quartier calme de Gland, à proximité de toutes les commodités et à moins de cinq minutes à pied de la gare. Il offre un grand jardin, une terrasse spacieuse, ainsi qu’une place de parc dans un garage souterrain avec borne de recharge pour voiture électrique.

Un spacieux rez-de-jardin de 4 pièces

L’appartement se compose d’une entrée avec placard et verrière, d’un salon lumineux, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée avec îlot central (incluant une cave à vin, un réfrigérateur américain, une plaque à induction et une hotte intégrée). Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et WC visiteurs, ainsi qu’une armoire intégrée avec lave-linge et sèche-linge.

L’appartement dispose de 2 chambres spacieuses, ainsi qu’une chambre parentale avec sa propre salle de bains (douche à l’italienne). À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse de 60 m² et un grand jardin d’environ 200 m², équipé d’un cabanon de rangement.

Une cave est également incluse, et l’appartement est doté de la domotique KNX, permettant de contrôler l’éclairage, les stores et le chauffage.

Construit en 2022 avec des matériaux de qualité, ce rez-de-jardin de 4 pièces est impeccable et très bien entretenu.

À propos de la commune de Gland

Le marché immobilier de Gland est dynamique, avec des prix d’achat des appartements supérieurs à la moyenne nationale, un faible taux de vacance et une offre suffisante d’appartements en PPE. Le nombre de nouveaux appartements construits annuellement est modéré mais stable.

Enfin, Gland bénéficie d’un classement élevé en termes de qualité d’emplacement et de marché, inchangé au cours des trois dernières années, ce qui en fait une commune attrayante pour les résidents et les investisseurs.

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Mon observation : voici un appartement en attique spectaculaire de 4.5 pièces, situé au troisième et dernier étage d’un bâtiment Minergie. Parfait pour ceux qui apprécient l’intimité et la tranquillité, cet appartement bénéficie d’une lumière naturelle abondante grâce à de grandes baies vitrées s’ouvrant sur une immense terrasse.

Le logement offre plus de 100 m² de surface habitable nette et inclut une superbe cuisine équipée ouverte sur un vaste salon, une suite parentale avec salle de bains privative, plus deux autres chambres et une salle de bains supplémentaire. L’appartement bénéficie également d’une cave et d’une place de parking intérieure incluse dans le prix de vente.

Situé dans un cadre résidentiel calme et sans nuisances, cet appartement est à une courte distance à pied des commodités locales, y compris les transports en commun et le centre-ville de Nyon.

Situation

Le centre-ville de Nyon ainsi que les commerces, banques, restaurants, poste, pharmacie, hôpital, etc. sont tout proches.

L’aéroport International de Genève est joignable en moins de 20 minutes.

La commune de Nyon fournit un cadre de vie superbe. Ses habitants peuvent en effet accéder aux rives du lac, à de grands espaces verts, au château emblématique ainsi qu’aux diverses activités culturelles et multiples infrastructures mises à leur disposition, ce qui fait de ce lieu à l’excellente réputation une ville de premier choix.

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« Mon observation : découvrez ce charmant appartement de 4 pièces et demie entièrement rénové situé à Crassier, au 2ème étage d’un petit immeuble résidentiel, avec ascenseur. Cet espace de 125 m² vous séduira par son grand séjour lumineux, sa cuisine moderne et son balcon ensoleillé orienté sud-ouest avec une vue dégagée sur les Alpes et le Jura. Ce bien, proche de toutes les commodités, est parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité. »

• Surface de: 125 m²
• Balcon de 12 m² orienté au sud-ouest
• Séjour de 40 m²
• 3 chambres spacieuses
• 2 salles de bains
• Chauffage au sol
• 2 places de parking et 1 local indépendant en option

Un grand appartement de 4 pièces et demie remarquablement bien éclairé

Situé à Crassier, ce grand appartement de 4 pièces et demie, s’étendant sur 125 m², vient d’être complètement rénové. Sa luminosité naturelle est exceptionnelle. Le vaste hall d’entrée est équipé d’armoires murales et d’un WC visiteurs. Le séjour de 40 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. Il accède à un beau balcon de 12 m² orienté au sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le Jura et les Alpes. Le bien comprend comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains et une salle de douches.

En option, une place de parking extérieure, une place de parking intérieure avec un local de 10 m² peuvent être acquis pour 50’000 CHF à compter en sus du prix du bien.

La propriété inclut également une cave de 6 m².

Un lieu de résidence bien situé

L’appartement est situé à proximité de nombreuses commodités. L’école la plus proche se trouve à environ 1 km, un atout précieux pour les familles avec enfants. Les commerces essentiels se trouvent à 5 km. Un arrêt de bus se tient à seulement 50 mètres de la résidence et l’entrée/sortie de l’autoroute est située à eviron 6 km. Ainsi, le centre de Nyon peut-être rapidement rejoint (à peu près 5 minutes en voiture), tout comme d’autres villes plus importantes telles que Lausanne et Genève.

Un cadre de vie privilégié

Crassier est une charmante commune vaudoise située dans le district de Nyon. Entourée de champs et de forêts, elle bénéficie d’un cadre naturel verdoyant. Le village est bien connecté aux grandes villes environnantes, notamment Nyon et Genève, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.

Crassier possède une histoire riche remontant à l’époque romaine. De nos jours, la commune compte environ 1’200 habitants. Le village offre une atmosphère conviviale et familiale, avec des infrastructures modernes telles qu’une école, des commerces de proximité, ainsi que plusieurs clubs et associations sportives et culturelles. De plus, la proximité du parc naturel du Jura permet aux résidents de profiter d’activités de plein air comme la randonnée et le ski.

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Mon observation : voici un appartement de 3 pièces et demi au troisième étage d’un immeuble, parfait pour ceux qui recherchent la proximité de la ville tout en vivant dans un quartier résidentiel.

Avec 77 m² habitables et deux grands balcons totalisant une surface de 27 m², la demeure, bien éclairée et spacieuse, consiste en une grande salle de séjour accédant à un premier balcon d’angle d’orientations sud-ouest et sud-est avec vue sur le Mont-Blanc, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux belles chambres dont une accédant à un second grand balcon orienté au sud-ouest, une salle de bains, WC séparés et un réduit.

La propriété comprend une cave ainsi qu’un box fermé pour une voiture au sous-sol (à compter en sus du prix du bien). L’appartement est situé dans un quartier proche de nombreux commerces et écoles.

• Emplacement idéal : proximité du centre-ville de Nyon et accès facile aux commodités (commerces, écoles, transports publics). À 1’350 m de la gare CFF, à environ 200 m de l’arrêt de bus nº 815 et 400 m de l’arrêt de bus nº 803
• Vue dégagée : au 3ème étage, balcons orientés au sud-ouest et au sud-est offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc et les environs.
• Espace et luminosité : appartement spacieux d’environ 77 m² avec une grande grande salle de séjour et deux grands balcons totalisant une surface de 27 m².
• Facilités de stationnement : box fermé pour un véhicule au sous-sol à compter en sus du prix du bien (60’000 CHF).

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces et demi confortable et lumineux

Situé dans un quartier résidentiel de Nyon, non loin du centre-ville, ce charmant appartement de 3 pièces offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort tout en étant à quelques pas de toutes les commodités.

Description de l’appartement

• Surface habitable : environ 77 m², bien agencé et lumineux.
• Disposition : hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle de séjour avec accès à un balcon d’angle d’environ 17 m² orienté au sud-ouest et au sud-est, deux belle chambres dont une accédant à un balcon d’environ 10 m² orienté au sud-ouest, une salle de bains, des WC séparés et un réduit.
• Au sous-sol : une cave d’environ 4 m² et un box fermé pour un véhicule à compter en sus du prix du bien (60’000 CHF). Possibilité de louer une place de parking supplémentaire.

Nyon, un lieu de vie privilégié

Le centre-ville de Nyon ainsi que les commerces, banques, restaurants, poste, pharmacie, hôpital, etc. sont tout proches.

L’aéroport International de Genève est joignable en moins de 20 minutes.

La commune de Nyon fournit un cadre de vie superbe. Ses habitants peuvent en effet accéder aux rives du lac, à de grands espaces verts, au château emblématique ainsi qu’aux diverses activités culturelles et multiples infrastructures mises à leur disposition, ce qui fait de ce lieu à l’excellente réputation une ville de premier choix.

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Très bien situé, à proximité immédiate du centre de Crassier et de toutes commodités, cet appartement de 4 pièces et demi offre un cadre de vie exceptionnel. Situé au 1er étage d’une jolie résidence, il se compose d’un vaste séjour de 44 m² avec une cuisine équipée attenante, une chambre parentale avec salle d’eau, deux chambres, une salle de bains, un WC visiteurs équipé d’une colonne de lavage et un vestiaire.

Le séjour s’ouvre sur un balcon de 12 m², exposé à l’ouest et ensoleillé l’après-midi. La vue donne sur un bosquet d’arbres et les jardins verdoyants du rez-de-chaussée de la résidence. La PPE, comprenant vingt-quatre appartements, est divisée en deux parties, chacune étant équipée d’un ascenseur.

À environ 50 mètres, le ruisseau « Le Boiron de Nyon » s’écoule paisiblement tandis qu’à 150 mètres seulement, un magnifique parc peut accueillir vos enfants.

En complément, l’appartement de 4 pièces et demi dispose d’une cave et de deux places de parking au sous-sol pour 60’000 CHF (à compter en sus du prix du bien). Les fenêtres sont à double vitrage, le chauffage au sol est fourni par une chaudière à mazout et le sol est recouvert de carrelage à l’exception des chambres qui sont parquetées.

L’immeuble dispose d’une buanderie commune, d’un local à vélos sécurisé ainsi que de quatre places de parking réservées aux visiteurs.

Une bonne situation

L’école primaire et secondaire est tout proche. L’arrêt de bus et la boulangerie se trouvent à proximité immédiate. Le centre sportif est situé à 1,1 km, la zone commerciale à 3 km et l’autoroute à 5 km. Le centre de Nyon peut être rejoint en seulement 10 minutes et celui de Genève en 30 minutes environ.

Contactez Brian au +41 76 582 78 37 pour en savoir plus.

Un cadre de vie privilégié

Crassier est une charmante commune vaudoise située dans le district de Nyon. Entourée de champs et de forêts, elle bénéficie d’un cadre naturel verdoyant. Le village est bien connecté aux grandes villes environnantes, notamment Nyon et Genève, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.

Crassier possède une histoire riche remontant à l’époque romaine. De nos jours, la commune compte environ 1’200 habitants. Le village offre une atmosphère conviviale et familiale, avec des infrastructures modernes telles qu’une école, des commerces de proximité, ainsi que plusieurs clubs et associations sportives et culturelles. De plus, la proximité du parc naturel du Jura permet aux résidents de profiter d’activités de plein air comme la randonnée et le ski.

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Mon observation : situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de 4 pièces et demi offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité du centre de Nyon. Avec une surface généreuse de 134 m², il se distingue par sa luminosité, ses volumes bien agencés et son confort moderne. Construit en 2011, l’immeuble bénéficie d’une architecture contemporaine et d’un entretien soigné, renforçant le sentiment de qualité et de sérénité.

De grandes pièces et une vue imprenable sur la chaîne du Jura

L’appartement de 4 pièces et demi propose une cuisine ouverte sur un vaste séjour de 37 m², prolongé par un balcon orienté à l’ouest, idéal pour profiter de la lumière naturelle et d’une vue imprenable sur la chaîne du Jura. Trois chambres confortables, dont deux donnant accès à un second balcon, complètent cet espace de vie agréable. Les pièces d’eau, comprenant une salle de bains et une salle de douches, ajoutent au confort du logement. Une place de parking intérieure vient en sus du prix du bien (45’000 CHF).

Au calme tout en étant proche du centre

Parfaitement situé, ce bien combine la proximité des infrastructures urbaines et la quiétude d’un quartier résidentiel. Le centre-ville de Nyon, facilement accessible, offre une grande variété de services et commerces. La gare et les transports facilitent les déplacements, tandis que l’aéroport de Genève se trouve à moins de 20 minutes.

Un environnement privilégié

Ville dynamique et réputée, Nyon séduit par son accès aux rives du lac, ses espaces naturels et son riche patrimoine historique, symbolisé par son château. La diversité des activités culturelles et des infrastructures renforce l’attractivité de ce cadre de vie. Cet appartement de 4 pièces et demi constitue ainsi une opportunité idéale pour allier confort, modernité et qualité de vie dans un environnement privilégié.

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