La scène immobilière suisse est un pilier central de l’économie nationale, caractérisée par sa stabilité et sa résilience. Cependant, les défis contemporains, tant sur le plan économique qu’au niveau des ménages, appellent à une réflexion profonde sur la manière d’assainir et de rééquilibrer ce secteur. Face aux pressions économiques internationales, à un marché intérieur en pleine transformation et à un accès à la propriété souvent jugé difficile, il est impératif d’envisager des mesures visant à assainir cette scène, en tenant compte des différents acteurs impliqués.

L’économie suisse et ses répercussions sur la scène immobilière

L’économie suisse est réputée pour sa robustesse, soutenue par des secteurs tels que les services financiers, la pharmaceutique et l’industrie manufacturière de haute qualité. Toutefois, cette stabilité économique entraîne également une forte demande pour l’immobilier, en particulier dans les centres urbains tels que Zurich, Genève et Bâle. Cette demande croissante, conjuguée à une offre limitée de terrains constructibles, résulte en une flambée des prix. Pour assainir cette situation, il devient crucial de favoriser un meilleur équilibre entre l’offre et la demande. Cela peut passer par une législation incitant à la construction de logements accessibles, ou encore par la révision des réglementations sur l’utilisation des sols.

Impact sur l’économie des ménages

L’accès à la propriété demeure un rêve éloigné pour de nombreux ménages suisses, principalement en raison des prix élevés de l’immobilier. Le taux d’endettement des ménages suisses, en grande partie sous forme d’hypothèques, est parmi les plus élevés au monde. Pour remédier à cette situation, des politiques de soutien à l’accession à la propriété pourraient être envisagées. Cela inclurait des aides spécifiques pour les primo-accédants et des réformes fiscales pour alléger le fardeau des charges hypothécaires. De plus, promouvoir des modèles de propriété partagée ou coopérative pourrait également constituer une solution viable pour étendre l’accessibilité de la propriété.

Le rôle essentiel des banques sur la scène immobilière

Les banques jouent un rôle indéniable dans la dynamique du marché immobilier, notamment par leur politique de prêt hypothécaire. En Suisse, l’indice hypothécaire est souvent utilisé comme un baromètre de la santé économique ; or, des taux faibles incitent à l’endettement excessif, exacerbant la formation de bulles immobilières. Pour prévenir de tels risques, les banques doivent adopter des pratiques de prêt plus prudentes, et le régulateur devrait renforcer la surveillance afin d’assurer la solidité financière du système. En outre, la diversification des outils de financement, telle que la promotion des obligations vertes pour financer des projets durables, pourrait introduire une dynamique renouvelée et plus stable sur la durée.

La situation internationale : opportunités et défis

La Suisse est loin d’être un îlot économique, et les tendances internationales impactent directement son marché immobilier. D’une part, l’attractivité de la Suisse pour les investisseurs étrangers peut soutenir la demande tout en exacerbant les tensions sur les prix. Pour atténuer cet effet, l’État pourrait envisager des mesures régulatrices sur les acquisitions immobilières étrangères. D’autre part, une harmonisation des pratiques avec les standards internationaux, notamment en matière de durabilité et d’efficience énergétique, pourrait positionner la Suisse comme un leader dans l’immobilier durable, attirant ainsi des investissements bénéfiques à long terme.

Conditions d’accès à la propriété : vers une démocratisation de la scène immobilière

Réformer l’accès à la propriété en Suisse nécessite une multiplicité d’approches concertées. En premier lieu, la réduction des exigences de fonds propres pour l’achat d’un bien pourrait élargir l’accès à des populations actuellement exclues du marché immobilier. Simultanément, la promotion de projets immobiliers alliant mixité sociale et innovation pourrait revitaliser certaines régions et équilibrer la demande entre les zones urbaines et rurales. De plus, la formation et l’information des futurs acquéreurs sur les subtilités du marché et du financement hypothécaire constituent des outils puissants pour une meilleure appropriation du processus d’achat.

Conclusion

L’assainissement de la scène immobilière en Suisse doit être envisagé comme un exercice de régulation capable de répondre non seulement aux défis économiques actuels mais également de se projeter vers un modèle durable et inclusif. Les divers acteurs, des institutions bancaires aux pouvoirs publics, en passant par les ménages eux-mêmes, ont tous un rôle à jouer dans l’élaboration de cette vision équilibrée. En réformant l’accès à la propriété, en instaurant des pratiques bancaires plus responsables et en s’adaptant aux dynamiques internationales, la Suisse pourrait non seulement stabiliser mais aussi dynamiser son marché immobilier pour les décennies à venir.

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Pour référence : Informations sur l’indice des prix de l’immobilier.

Lors de la recherche de votre future maison, la sécurité et la qualité de vie sont des préoccupations essentielles. À Thônex par exemple, ces attentes ne sont pas seulement rencontrées, elles sont surpassées. Notre étude, incluant des données de l’Office fédéral de la statistique, révèle que Thônex est non seulement aussi sûre que Cologny mais plus sûre que les communes du Grand-Saconnex, de Chêne-Bourg et nettement plus sûre que la ville de Genève. Vivre près de la frontière en Suisse ne signifie pas compromettre sa sécurité.

Ne tenez pas pour acquis notre message ! Écoutons ce que les habitants de Thônex eux-mêmes nous disent :

« Résidant à Thônex depuis 6 ans, près de Moillesulaz, je n’ai jamais rencontré de problèmes. Le quartier est accueillant, avec toutes les commodités et services, y compris des écoles et des parcs pour enfants à proximité. »

« Habitant ici depuis 1958, j’ai vu Thônex grandir et évoluer. Malgré le développement démographique, la qualité de vie reste excellente. La délinquance a certes augmenté, mais cela reste un phénomène général et non spécifique à Thônex. Une chose est sûre : Thônex et ses habitants ont beaucoup à offrir. »

« Installé à Thônex depuis plus de 30 ans, à deux pas de Moillesulaz, notre expérience est extrêmement positive. Avec des commerces, des écoles et des services médicaux à proximité, nous sommes très satisfaits de notre choix. »

« Thônex est simplement agréable à vivre, une véritable petite ville avec des transports publics efficaces, une vie culturelle animée, des activités pour les aînés et des activités sportives, sans oublier la proximité des magasins, pharmacies, restaurants, et autres services essentiels. »

« Super commune dans laquelle nous sommes arrivés y a deux ans, nous venions de Châtelaine, très bruyante de jour comme de nuit, nous avons tout changé pour venir de ce côté du canton et cela a été la meilleure décision qu’on ait prise  »

« J’ai habité dans plusieurs quartiers à Genève, entre autres Malagnou et Eaux-Vives qui ont été cités dans d’autres commentaires plus haut, l’ambiance a changé partout, ce n’est pas Thônex qui est différent.

Habiter à côté de la frontière ne change rien, je n’ai vu aucune différence concernant la faune ou les problèmes avec des quartiers plus éloignés de la frontière. Personnellement, j’adore Thônex : tout est à proximité, c’est joli, c’est très bien desservi par les transports publics, la population est diversifiée et sympathique, et même si certains trouveront toujours quelque chose à redire, ça fait 18 ans que j’y suis et je n’ai aucune intention de quitter cette commune… »

« Bonjour, je vis à Thônex depuis 1990. J’aime les Trois-Chênes. La frontière à côté, pas de problème. C’est pratique et il y a même le tram 17 si on a besoin de quelque chose côté français ou bien on y va à pied, ce n’est pas loin.

Après il y a des nuisances nocturnes, souvent vers la place Graveson, mais moi j’aime mon quartier. Il a changé, c’est clair, car on y construit beaucoup d’immeubles, ça devient une ville. Mais du point de vue sécurité ça va. Bon, à part quelques cas isolés bien tristes qui se sont passés malheureusement. Ah, on est très bien servi par les TPG et le CEVA. Et il y a pleins de commerces, le top.

J’ai habité pendant 25 ans devant la douane de Thônex-Vallard et je dirais que c’était très bien à l’époque mais que je n’y retournerai plus. Cependant si vous aimez que ça bouge, si vous aimez le monde et avoir tout à proximité ça ne sera pas plus dangereux qu’ailleurs je pense. Éviter quelques coins comme la place Graveson ou juste à la frontière avec Annemasse et ça ira. »

« Depuis 1964 a Thônex, je résume en vous disant Foncez et je n’en partirai jamais !!! Même mort, j’y resterai  »

« J’ai toujours habité à Thônex (avec quelques années ailleurs tout de même), dans différents quartiers et je trouve qu’on y est très bien ! La proximité avec la frontière est pour moi un avantage. J’éviterai le chemin des Deux-Communes et la place Graveson si vous aimez le calme, mais sinon chaque quartier à ses avantages. Vous avez aussi la proximité immédiate de la campagne, si vous aimez la nature, ce que j’apprécie beaucoup. »

Ces témoignages sincères reflètent les expériences de la vie quotidienne à Thônex. Si vous recherchez un lieu de vie paisible, sûr et commode, n’écartez pas les zones frontalières car celles-ci n’ont absolument rien à envier aux communes de l’intérieur !

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Le piège de la location : acheter son logement au lieu de louer…
Pourquoi c’est avantageux !

Introduction

Le dilemme entre la location et l’achat d’un logement est un sujet brûlant, particulièrement dans le canton de Vaud, en Suisse, où le marché immobilier peut s’avérer à la fois attractif et exigeant. Bien que la location puisse sembler une solution flexible à court terme, elle comporte des pièges financiers et des considérations personnelles cruciales qu’il convient d’examiner attentivement. Dans cet article, nous allons plonger plus en profondeur pour comprendre pourquoi l’achat d’une propriété dans le canton de Vaud peut s’avérer bien plus avantageux que la location.

Dépenses non productives : transformez les paiements en investissement

L’un des inconvénients les plus évidents de la location est que chaque versement de loyer constitue une dépense pure. Contrairement aux propriétaires qui remboursent leur prêt hypothécaire, les locataires ne créent pas de patrimoine immobilier. En achetant une propriété, vous transformez ces paiements en un investissement, remboursant progressivement le prêt hypothécaire et accumulant une valeur nette substantielle à long terme. C’est comme bâtir une sécurité financière en pierre, littéralement.

Stabilité financière à long terme : des paiements stables, une budgétisation facilitée

Les locataires sont vulnérables aux hausses de loyer, ce qui peut compliquer considérablement la planification budgétaire. Les propriétaires, quant à eux, bénéficient d’un prêt hypothécaire à taux fixe, ce qui leur garantit des paiements stables tout au long de la durée du prêt. Cette stabilité financière offre une tranquillité d’esprit inestimable et facilite la gestion budgétaire à long terme.

Liberté d’aménagement : créez un espace à votre image

En tant que locataire, vous avez souvent peu de liberté pour personnaliser votre logement. Les propriétaires, en revanche, peuvent apporter des modifications à leur domicile sans avoir besoin d’autorisation préalable. L’achat vous offre cette liberté précieuse pour créer un espace qui reflète véritablement votre personnalité et répond à vos besoins.

Stabilité résidentielle : faites de votre maison un foyer durable

Les locataires sont parfois contraints de déménager rapidement en raison de divers facteurs, y compris les décisions du propriétaire. En tant que propriétaire, vous avez un contrôle bien plus étendu sur votre logement et pouvez y rester aussi longtemps que vous le souhaitez, favorisant ainsi la stabilité résidentielle. Vous pouvez réellement transformer votre maison en un foyer durable pour vous et votre famille.

Avantages fiscaux : réduisez vos impôts et économisez

En Suisse, les propriétaires bénéficient d’avantages fiscaux substantiels, tels que la déduction des intérêts hypothécaires, qui ne sont pas accessibles aux locataires. En investissant dans l’achat d’une propriété, vous pouvez réaliser des économies fiscales significatives, réduisant ainsi le fardeau fiscal à long terme.

Sécurité à la retraite : préparez un avenir financier solide

L’achat d’une propriété offre une sécurité financière à la retraite en réduisant considérablement les dépenses mensuelles une fois le prêt hypothécaire entièrement remboursé. Pendant ce temps, les locataires continuent de s’acquitter de leurs loyers, ce qui peut affecter lourdement leur budget au moment de la retraite.

Stabilité dans un marché compétitif : assurez votre stabilité résidentielle

Dans le canton de Vaud, le marché immobilier peut être extrêmement compétitif et la recherche de logements locatifs abordables devient lors une tâche ardue. En devenant propriétaire, vous garantissez votre stabilité résidentielle, ce qui peut vous apporter une grande tranquillité d’esprit.

Conclusion

En résumé, même si la location peut sembler une option flexible à court terme, l’achat d’une propriété dans le canton de Vaud offre la possibilité de transformer vos paiements en un investissement solide, d’assurer une stabilité financière, de personnaliser votre espace, de garantir une stabilité résidentielle, de bénéficier d’avantages fiscaux et de sécuriser votre retraite.

Si vous envisagez un avenir financier stable et une plus grande liberté dans votre vie quotidienne, l’achat d’un logement mérite sérieusement d’être pris en considération. Tenez compte de vos objectifs à long terme et de la situation immobilière dans le canton de Vaud pour prendre la décision appropriée pour vous et votre famille. Investir dans la pierre peut s’avérer un moyen efficace de bâtir un avenir financier solide, tout en vous offrant la sécurité et la stabilité dont vous avez besoin pour prospérer.

Locataires / propriétaires selon l’Office fédéral de la statistique

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5 diagnostics immobiliers incontournables pour vendre ou louer son bien en Suisse

En Suisse, il est fortement recommandé voire obligatoire de réaliser certains diagnostics afin de pouvoir vendre ou louer son bien immobilier. Vous trouverez dans le présent article un résumé détaillé des diagnostics immobiliers les plus importants.

Le diagnostic immobilier énergétique

Le Certificat Energétique Cantonal des Bâtiments (CECB) évalue la performance énergétique de la structure extérieure d’un bâtiment. Il note le bien immobilier selon une échelle allant de A (forte performance) à G (faible performance) et fournit des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique. Le CECB indique également, depuis 2023, les émissions de CO₂ (gaz carbonique) que le bâtiment produit en brûlant mazout, charbon ou gaz pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

L’établissement d’un CECB est entièrement à la charge du propriétaire. Son caractère obligatoire diffère d’un canton à l’autre.

• Canton de Fribourg : obligatoire.
• Canton de Genève : facultatif.
• Canton du Jura : obligatoire.
• Canton de Neuchâtel : obligatoire pour les bâtiments d’habitation, administratifs et les écoles dont le permis de construire a été délivré avant le premier janvier 1990 et dont la surface brute de plancher chauffé dépasse 1’000 m² ou s’il existe, dans le domaine de l’habitat, au moins 5 logements raccordés à une installation de chauffage central (source : service de l’énergie et de l’environnement du Canton de Neuchâtel).
• Canton du Valais : facultatif. Toute fois le canton recommande vivement l’établissement du CECB.
• Canton de Vaud : obligatoire dans le cas de la vente d’un bâtiment d’habitation existant ou du remplacement d’une installation de chauffage par une nouvelle installation fonctionnant au gaz, au mazout ou au charbon. Cette obligation est applicable pour les habitations individuelles et collectives ainsi que les bâtiments administratifs et scolaires (source : direction de l’énergie du Canton de Vaud).

Pour en savoir plus : Certificat Energétique Cantonal des Bâtiments CECB.

Le diagnostic immobilier électricité

Le diagnostic électricité est obligatoire pour les bâtiments équipés d’une installation électrique de plus de 30 ans. Il permet de vérifier la conformité de l’installation électrique et de détecter les éventuels défauts de sécurité.

Pour en savoir plus : Ordonnance sur les Installations à Basse Tension OIBT.

Le diagnostic immobilier amiante

L’utilisation de l’amiante, une substance dangereuse pour la santé en cas d’inhalation, est interdite en Suisse depuis 1991.

Le diagnostic amiante concerne seulement les bâtiments construits avant 1991. Il en existe trois sortes.

• Diagnostic amiante avant achat : ce diagnostic, établi avant de vendre un bien immobilier, n’est pas obligatoire mais exigé de plus en plus souvent par les notaires pour protéger les vendeurs de la clause de défaut caché. En effet, toute présence d’amiante détectée dans les 5 années à compter de la date de vente pourrait contraindre les vendeurs à payer eux-même le désamiantage complet du bien qu’ils ont vendu.
• Repérage utilisation normale : ce diagnostic n’est pas obligatoire. Il est cependant recommandé afin de s’assurer de la sécurité des occupants d’un bâtiment, les propriétaires se protégeant ainsi de toute éventuelle remise en cause de leurs responsabilités.
• Diagnostic avant travaux ou avant démolition : depuis 2009, toute demande d’autorisation de travaux ou de démolition ne sera reçue que si elle est accompagnée de ce diagnostic. Ce sont le propriétaire et l’entrepreneur, tenu d’assurer la sécurité des travailleurs, qui supportent la charge de son établissement.

Pour en savoir plus sur l’amiante : Office fédéral de la santé publique – Amiante.

Le diagnostic immobilier radon

Le radon est un gaz radioactif, naturellement présent dans le sol, qui a tendance à s’infiltrer dans les constructions. Une exposition prolongée à ce gaz augmente le risque de cancer du poumon.

Le diagnostic radon est obligatoire pour les écoles, les jardins d’enfants et les postes de travail exposés au radon. Le canton peut aussi exiger ce diagnostic auprès des propriétaires de bâtiments occupés quotidiennement plusieurs heures (les immeubles habités entrant donc dans cette catégorie).

Pour en savoir plus sur le radon : Office fédéral de la santé publique – Radon.

Le diagnostic immobilier des canalisations

Le diagnostic des canalisations est obligatoire pour les bâtiments équipés d’une installation de chauffage central ou de refroidissement âgée de plus de 10 ans. Il permet de vérifier l’état des canalisations et de détecter d’éventuelles fuites.

Conclusion

Si vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier en Suisse, il est important de se conformer aux normes et aux obligations légales du pays en matière de diagnostics immobiliers.

Il est également recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans la réalisation de ces diagnostics et vous assurer que votre bien immobilier est conforme aux exigences réglementaires en vigueur.

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Acheter un terrain pour y construire sa maison

Acheter un terrain pour y construire sa maison est une décision importante et complexe. D’une part, une grande flexibilité est offerte en termes de personnalisation de l’espace de vie. D’autre part, cette démarche comporte certains risques et engendre des coûts importants. Dans cet article, nous examinons les avantages et les inconvénients de l’achat d’un terrain pour y construire une maison.

Avantages

Personnalisation

L’achat d’un terrain pour y construire sa maison offre une grande flexibilité en termes de personnalisation de l’espace de vie. Vous pouvez concevoir votre maison selon vos préférences et vos besoins, en choisissant la taille, la forme, le style et les caractéristiques de la maison, ainsi que l’emplacement du terrain.

Fraîcheur

Construire sa maison à partir de zéro apporte la garantie que tout est neuf et en bon état de fonctionnement. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous soucier de réparations ou de mises à jour coûteuses pendant les premières années.

Emplacement

Lorsque vous achetez un terrain pour y construire votre maison, vous pouvez choisir l’emplacement idéal qui répond à vos besoins et vos préférences en matière de quartier, de proximité d’écoles et de commerces, de moyens de transport, de paysage et d’environnement.

Inconvénients

Coûts

L’achat d’un terrain et la construction d’une maison sont des projets coûteux. Vous devez disposer des fonds nécessaires à l’achat du terrain, la construction de la maison, l’achat des matériaux ainsi que le coût des permis et des services publics. Si vous n’êtes pas en mesure de financer le projet, vous serez obligé de contracter un prêt immobilier qui augmentera considérablement votre charge financière.

Durée

Construire sa maison prend du temps, plusieurs mois voire des années selon la taille et la complexité de votre projet. Pendant ce temps, vous devrez peut-être louer un logement temporaire ou vivre avec des membres de votre famille ou des amis, ce qui pourrait dans certains cas s’avérer être un inconvénient majeur.

Risques

Construire sa maison implique des risques, tels que des retards dans la construction, des problèmes avec les entrepreneurs ou les sous-traitants, des erreurs de construction, des coûts supplémentaires imprévus et des problèmes de qualité. Vous devez être prêt à gérer ces risques et à faire face à des situations imprévues.

Conclusion

L’achat d’un terrain pour y construire sa maison peut être une excellente option pour les personnes qui cherchent à personnaliser leur espace de vie selon leurs besoins et leurs préférences. Toutefois, cette démarche comporte des risques et entraîne des coûts importants. Il est donc important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision.

Quelques conseils pour construire sa maison

Pour minimiser les risques et les coûts, il est vital de planifier correctement votre projet de construction. Voici quelques conseils à suivre avant de commencer.

Établissez un budget réaliste

Avant de commencer à chercher un terrain et à engager des entrepreneurs, établissez un budget réaliste pour l’ensemble du projet, y compris le coût du terrain, la construction de la maison et les frais supplémentaires tels que le coût des permis et des services publics.

Trouvez le bon terrain

Il est important de trouver le terrain qui convient à vos besoins et à votre budget. Assurez-vous de vérifier les limites du terrain, les règles d’urbanisme et les restrictions en matière de construction avant d’acheter le terrain.

Engagez des entrepreneurs de confiance

Lorsque vous engagez des entrepreneurs pour construire votre maison, assurez-vous qu’ils sont qualifiés, compétents et dignes de confiance. Demandez des références et des avis de clients précédents afin de savoir que vous allez travailler avec des professionnels expérimentés.

Obtenez tous les permis nécessaires

Assurez-vous d’obtenir tous les permis nécessaires pour construire votre maison qui comprennent les permis de construction proprement dits et les permis environnementaux. Si vous ne suivez pas les règles et la réglementation locale, vous risquez des amendes et des retards dans la construction.

Préparez-vous à gérer des imprévus

Il y aura probablement des imprévus lors de la construction de votre maison. Il est donc fortement recommandé de se préparer à faire face à des situations imprévues. Établissez un plan de secours pour gérer les retards de construction, les problèmes de qualité et les coûts supplémentaires.

Conclusion

Construire sa maison offre de nombreux avantages mais comporte également des risques et engendre des coûts importants. Si vous êtes prêt à faire face à ces défis et si vous planifiez soigneusement votre projet, cette option peut s’avérer excellente. Faites des recherches approfondies et engagez des professionnels de confiance pour vous aider à réaliser votre rêve de posséder une maison personnalisée.

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Pour référence : Prix de la construction selon l’OFS.

Laura Léonard, décoratrice d’intérieur, conçoit des espaces de vie selon une offre de service différente de celle qui est habituellement proposée dans le domaine du logement adapté.

Laura Léonard, en parallèle avec sa formation de décoratrice d’intérieur, a travaillé 5 ans comme ergothérapeute dans un service d’aménagement du domicile pour personnes âgées et personnes en situation de handicap. Son travail consistait à conseiller et accompagner ces personnes lors de l’aménagement de leur domicile, son but étant de leur permettre de retrouver un maximum d’indépendance et d’autonomie au quotidien, ainsi que de rester à domicile le plus longtemps possible, tout en tenant compte de leurs pathologies, de leurs limitations et de leur environnement.

Aujourd’hui, en plus de sa capacité à gérer un projet d’aménagement intérieur dans sa globalité, la combinaison de ses deux formations lui permet d’avoir les compétences utiles pour concevoir des espaces de vie privés ou publics, esthétiques et fonctionnels mais aussi ergonomiques et inclusifs. Laura propose donc une offre de service dont le but est de favoriser le bien-être de ses clients en plus de concevoir le design intérieur de leur logement.

Des espaces de vie et des espaces publics esthétiques, adaptés et inclusifs

Laura accompagne toute personne âgée ou en situation de handicap lors de l’aménagement de son domicile afin de lui permettre de vivre dans un logement adapté, c’est à dire un lieu de vie fonctionnel et esthétique, limitant ainsi l’effet de « surmédicalisation » et de mise en avant du handicap.

Elle propose également des conseils en accessibilité universelle lors de l’aménagement de lieux publics (restaurants, bars, magasins, bureaux, etc.) afin que chacun, personne à mobilité réduite ou valide, s’y sente inclus. Par exemple, une rampe d’accès installée à l’entrée d’un magasin permet un accès aisé pour une personne en fauteuil roulant, mais également pour un jeune parent avec poussette, un livreur ou un client avec un chariot de courses.

La décoration d’intérieur et l’ergothérapie pour tout le monde

L’ergothérapie, ce n’est pas que pour les personnes porteuses d’un handicap !

En effet, par définition, l’ergothérapie promeut la santé et la qualité de vie de toute personne, au travers de ses capacités à réaliser ses activités de la vie quotidienne, privées, professionnelles ou de loisirs, avec satisfaction. Pour cela, chaque être humain a besoin d’évoluer dans des espaces de vie, privés ou professionnels, lui apportant sécurité et bien-être.

Pour les clients valides, l’intérêt de combiner la décoration d’intérieur et l’ergothérapie est multiple et s’appuie principalement sur la prévention.

Construire ou rénover adaptable

Construire ou rénover adaptable lors d’un projet de décoration ou d’architecture d’intérieur est une solution de prévention intéressante.

En construisant ou en rénovant adaptable, la maison ou l’appartement se transforme en un logement adapté au goût du client, favorisant son bien-être et lui permettant d’y évoluer et de bien vieillir sans se soucier du futur. Effectivement, en cas de problème de santé, les espaces de vie auront été prévus pour éviter ou minimiser les travaux d’adaptation pour que l’habitation corresponde aux besoins de la personne.

Par exemple, la salle de bains aura été prévue suffisamment spacieuse, avec une jolie douche de plain-pied, permettant l’utilisation d’un siège de douche à long terme pour une personne âgée ou à court terme pour une personne s’étant fracturé la jambe.

En lien avec le vieillissement de la population, prévoir adaptable est une solution pour favoriser le maintien à domicile de la personne âgée, en évitant notamment des frais trop importants d’adaptation ou un déménagement précipité en maison de retraite.

À lire sur le sujet : https://architecturesansobstacles.ch/batiment/adaptabilite-et-logements/

L’ergonomie du lieu de vie et de travail

L’ergonomie est un autre axe de prévention permettant de favoriser le bien-être des clients à domicile, mais également sur leur lieu de travail.
À la maison, l’ergonomie peut être étudiée lors de l’aménagement du bureau, pour les travailleurs en télétravail (en augmentation depuis la pandémie de Covid-19), mais également lors de l’installation d’une nouvelle cuisine, de nouveaux rangements ou encore de mobilier à hauteur des enfants. Mais si le bien-être à domicile est primordial, il l’est tout autant sur le lieu de travail !

En effet, grâce à l’aménagement du poste de travail (bureau, comptoir, plan de travail, etc.) en fonction de la morphologie et des tâches à effectuer, l’ergonomie permet de limiter l’apparition de troubles musculaires, osseux, de douleurs, etc.

En résumé…

Quelques définitions

Accessibilité universelle : « L’accessibilité universelle est définie comme le caractère d’un produit, procédé, service, information ou environnement qui, dans un but d’équité et dans une approche inclusive, permet à toute personne de réaliser des activités de façon autonome et d’obtenir des résultats équivalents.

Concrètement, l’accessibilité universelle permet à toute personne, quelles que soient ses capacités, de bénéficier des mêmes opportunités et d’une expérience de qualité de manière autonome. Que ce soit pour se déplacer en fauteuil roulant ou avec une canne blanche, écouter un film, lire un courriel, jouer au hockey, se rendre au travail, ou assister à un spectacle, l’accessibilité universelle cherche à éliminer les obstacles qui se présentent à tous et elle bénéficie à tout le monde, incluant les travailleurs ou les jeunes familles qui se déplacent avec une poussette. »

Source : ALTERGO

Adaptable : « Un logement adaptable est un logement accessible qui tient compte dès sa conception du fait que les occupants ainsi que leurs besoins évoluent avec le temps et que l’on est tous susceptible de devenir un jour une PMR (Personne à mobilité réduite). Il concerne tout le monde et pas uniquement les seniors ou les personnes en situation de handicap. Il peut être aisément transformé en un logement adapté si nécessaire.

Si l’adaptation devient nécessaire, elle aura pour avantage de se faire :

• par des travaux légers ;
• sans toucher à la structure porteuse ;
• sans modifier les espaces communs et réseaux techniques du bâtiment ;
• sans diminuer le nombre de pièces principales. »

Source : AVIQ Agence pour une VIe de Qualité

Adapté : « Un logement adapté est un logement accessible qui répond directement aux besoins spécifiques d’une PMR (personne à mobilité réduite). Son principe consiste à lui donner la possibilité de se mouvoir dans le logement sans entrave et de profiter en toute autonomie de ses différentes fonctions, grâce à des aménagements spécifiques et à des surfaces de circulation qui répondent à ses besoins propres. L’adaptation s’effectue sans problème lorsque la conception a intégré des critères d’adaptabilité dès l’origine. Pour ce faire, il est nécessaire d’avoir un plan « avant » logement adaptable et un plan « après » intervention pour le logement adapté. »

Source : AVIQ Agence pour une VIe de Qualité

Pour vous assister dans votre démarche

Vous souhaitez optimiser votre espace de vie pour un maximum de confort et de sécurité ? L’équipe LSG Immo se tient à votre entière disposition pour vous assister dans votre démarche. Appelez-nous dès maintenant au 079 200 49 99 !

Pourquoi les promoteurs préfèrent-ils construire de petits immeubles plutôt que de répondre à la demande de clients désireux d’acquérir une maison individuelle ou une jolie demeure mitoyenne ? La première barrière est la rentabilité, l’expérience montre qu’à plusieurs reprises les professionnels de la construction se sont retrouvés dans des situations où la réalité du marché a littéralement détruit leurs rêves de servir la communauté. Vous savez, un homme d’affaires, quelqu’il soit, ne court pas autant de risques et ne gère pas la quantité de stress occasionnée par les projets de construction si son but unique est de gagner de l’argent. C’est impossible ! Je travaille avec de telles personnes et je peux vous assurer qu’elles ont toutes de grandes idées sans lesquelles elles auraient changé de métier depuis longtemps. C’est trop dur.

Maintenant, qui trouvons-nous au bout de cette chaîne d’engrenages ? Le client bien sûr. C’est à lui qu’un terrain et un projet sont vendus, son importance est donc vitale ! Il espère trouver un emplacement pour vivre et mettre un promoteur au travail pour qu’enfin son rêve puisse voir le jour.

Vous allez sans doute penser que ce sujet contient beaucoup de problèmes et trop peu de solutions.

La première étape, pour changer les choses, consiste à redéfinir la notion de service. Que veulent les clients ? Un logement qui va contribuer à leur bonheur et celui de leurs proches.

Peut-on demander à un propriétaire de considérer le bonheur d’une famille qui, en fin de projet, acquiert le bien construit sur une de ces parcelles de terrain devenues si rares en région Genevoise ? Vous savez, la plupart des propriétaires qui mettent à disposition leurs terrains pour la construction de toutes ces maisons et de tous ces appartements souhaitent, eux aussi, participer à l’amélioration de la qualité de la vie au sein de leur communauté. Ils essaient de faire pour le mieux. Combien de fois ai-je vu des propriétaires accepter de baisser le prix de leur terrain, pour permettre à une famille de faire l’acquisition qui contribuera à sa stabilité, au lieu d’accepter une autre offre financièrement plus intéressante ? Plusieurs fois ! En effet, j’ai réellement fait l’expérience de cette réalité.

Les solutions existent ! Vous les trouverez entre les mains de ces personnes de bonne volonté, celles qui, chaque jour, font marcher les choses pour finalement offrir à leurs clients ce qu’ils désirent le plus chèrement : une belle maison pour leur famille.

Quel est notre rôle dans cet imbroglio ? Nous vous mettons en communication les uns avec les autres. Nous revitalisons les véritables buts de chacun des acteurs de cette scène appelée « marché immobilier ». Nous faisons disparaître les rumeurs et les mensonges et unissons tous nos efforts vers la réalisation des rêves du propriétaire, du promoteur et de leur client.

Nous vous aidons à faire en sorte que ce qui vous paraissait impossible hier devienne aujourd’hui votre réalité de demain.

Richard Lore, directeur
+41 79 200 49 99

LSG Immo, la puissance de notre savoir-faire à votre service !

Tout d’abord, les biens les plus intéressants sont relativement rares : bien construits, bien entretenus, bien placés, avec suffisamment de terrain, situés dans un environnement agréable et dont le prix reste abordable. L’habitation idéale existe sans doute mais il faut de bons yeux pour la repérer parmi toutes les autres.

Ensuite, ces biens sont vendus aussitôt qu’ils sont découverts, la demande étant largement supérieure à l’offre. Un heureux dénouement pour ceux que la chance a bien servis, un sentiment de frustration de plus pour une majorité de personnes qui auraient bien voulu être plus rapides.

Vous devez aussi savoir que les logements qui se vendent facilement — les biens les plus intéressants se vendent toujours avec une facilité déconcertante — ne sont, en règle générale, pas publiés. En effet, ces  objets dits « off-market » ne nécessitent aucune publicité. Notre clientèle compte de nombreux propriétaires. Certains d’entre eux nous confient la vente de leur bien à condition que nous opérions dans un contexte « off-market », sans publicité et en toute discrétion. Vous pouvez donc vous adresser à nous et ainsi augmenter vos chances de réaliser votre but dans des délais raisonnables.

Vous ne réussissez pas à trouver la maison de vos rêves ? Faites appel à LSG Immo.

Nous pouvons vous assister efficacement dans votre recherche.

Le marché suisse connaît une évolution qui s’accentue avec les années : de plus en plus de consommateurs effectuent leurs achats en ligne, à travers le réseau Internet. Cela signifie que de plus en plus de boutiques sont remplacées par l’écran de l’ordinateur. La marchandise est cependant bien réelle mais, au lieu d’être acheminée vers des locaux commerciaux avant d’être vendue au détail, elle est directement livrée chez le client qui a passé sa commande.

Ce phénomène économique entraîne une transformation profonde de la méthodologie de distribution des biens marchands. Les entrepôts, toujours plus nombreux et plus grands, abritent des bureaux où un nombre croissant d’employés travaillent à une logistique bien plus complexe que celle du schéma classique de distribution.

On constate ainsi que le commerce de détail passe progressivement de la boutique de quartier à un centre logistique dimensionné pour traiter simultanément de grandes quantités d’achats effectués en ligne.

Nous pourrions dire que nous assistons simplement à une généralisation du système classique des achats par correspondance. Les outils utilisés sont sans doute plus modernes mais le concept de base est déjà connu depuis longtemps.

C’est la généralisation de ce système de distribution qui est relativement récente. Ce phénomène se propage à grande échelle si bien que la demande en surfaces logistiques connaît une augmentation qui ne devrait pas échapper au regard de tout investisseur averti. Certaines grandes banques ont bien compris l’enjeu et n’attendent pas pour se saisir de cette opportunité d’augmenter leur capital.

Aussi, nous invitons tout investisseur à considérer, s’il ne l’a pas déjà fait, la possibilité d’acquérir une ou plusieurs surfaces logistiques en tant que biens immobiliers de rendement.

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