Mon observation : découvrez ce projet exclusif de 3 villas contiguës, synonyme d’espace, de confort et d’intimité. Chaque villa, dotée de 5 pièces harmonieusement réparties, dont 3 chambres, bénéficie d’une terrasse et d’un jardin privatif, valorisant ainsi votre expérience quotidienne de la vie. Avec 2 places de parking extérieures incluses, ce bien résidentiel est un investissement de valeur, témoignant d’une qualité supérieure et d’une grande attention portée au bien-être des propriétaires.

• Projet de 3 villas contiguës
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 places de parking à l’extérieur
• Terrasse et jardin
• Commune de Thônex, canton de Genève

Vivre près de la frontière, sérénité et commodité à votre portée

Lors de la recherche de votre future maison, la sécurité et la qualité de vie sont des préoccupations essentielles. À Thônex par exemple, ces attentes ne sont pas seulement rencontrées, elles sont surpassées. Notre étude, incluant des données de l’Office fédéral de la statistique, révèle que Thônex est non seulement aussi sûre que Cologny mais plus sûre que les communes du Grand-Saconnex, de Chêne-Bourg et nettement plus sûre que la ville de Genève. Vivre près de la frontière en Suisse ne signifie pas compromettre sa sécurité.

Ne tenez pas pour acquis notre message ! Écoutons ce que les habitants de Thônex eux-mêmes nous disent dans notre article Vivre près de la frontière dans le canton de Genève.

Une villa contiguë de 5 pièces à l’architecture contemporaine

De forme architecturale contemporaine, la villa laisse diffuser la lumière naturelle du matin au soir, grâce au puit de lumière en toiture et aux grandes baies vitrées au sud, rendant l’atmosphère particulièrement agréable.

Les surfaces spacieuses de cette villa contiguë de 5 pièces s’organisent sur trois niveaux, soit rez-de-chaussée, étage et sous-sol entièrement excavé.

Rez-de-chaussée : des espaces de vie spacieux avec notamment un hall d’entrée-vestiaire, un WC visiteurs, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès direct sur la terrasse exposée au sud.

Étage : trois grandes chambres, une salle de bains attenante à la chambre principale et une salle de douches.

Sous-sol : la villa disposera de surfaces utiles généreuses dont bureau/salle de jeux, salle de douches, buanderie et cave. Les aménagements prévus sont inclus dans le prix de vente.

Extérieur : deux places de parking extérieures sont prévues côté rue au nord tandis que le côté terrasse au sud donne sur un jardin de 199 m². Afin de préserver l’intimité, un mur double sera aménagé à la limite de la villa voisine et le jardin sera clôturé.

Un projet de qualité

Ce joli projet est composé de 3 villas contiguës implantées sur une parcelle d’environ 1’250 m² située à Thônex dans le canton de Genève.

Les deux villas situées aux extrémités du futur bâtiment possèdent chacune une surface brute de plancher de 159 m² et une surface utile de 240 m² tandis que la villa du centre possède une surface brute de plancher de 153 m² et une surface utile de 231 m².

L’implantation de la construction a été étudiée de façon à s’intégrer dans le respect de la nature environnante en préservant notamment les essences existantes.

Les villas, dotées de matériaux répondant aux exigences actuelles en matière d’aménagement, seront construites au standard énergétique HPE, avec notamment pompe à chaleur (PAC), panneaux photovoltaïques et toiture végétalisée.

La qualité du projet se reconnait à ses finitions soignées, des éléments tels que murs doubles entre villas, vitrages triples, stores à lamelles électriques et stores bannes pour les terrasses.

À tous les niveaux un vaste choix de finitions et de matériaux permettront à chaque acquéreur de personnaliser son intérieur en bénéficiant de budgets confortables. Le détail des budgets par poste est entièrement décrit dans le descriptif de construction disponible sur demande.

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Mon observation : conception originale apportant intimité et confort ; quartier résidentiel recherché.

• Commune de Chêne-Bourg
• Quartier résidentiel
• Jolie maison de sept pièces
• Conception architecturale unique
• Terrasse et jardin
• Trois chambres, quatre salles de bains
• Sous-sol entièrement habitable
• Garage et deux places de parking
• Espaces modulables sur demande

Un projet de conception originale

Chacune des quatre futures villas forme une unité harmonieuse, tranquille, discrète et indépendante, quatre qualités renforcées par la conception unique de la construction. Ici, l’architecte s’est affranchi des règles conventionnelles dominées par l’omniprésent « parallépipède rectangle » et a choisi de mettre en œuvre des volumes offrant un confort de vie optimal à l’occupant des lieux.

Un projet à haute valeur ajoutée

La construction, robuste, est conçue pour durer. L’espace intérieur est modulable. Un large choix d’options sera également mis à votre disposition concernant les équipements de la cuisine, le carrelage, le parquet, etc.

Référence : villa A

Sous-sol entièrement habitable : hall, salle de jeux avec fenêtres sur une terrasse-puits de lumière, salle de fitness avec salle de bains et accès à la terrasse, bureau avec salle de bains et accès à la terrasse, sortie indépendante depuis la salle de fitness et le bureau menant au rez de jardin, WC visiteurs, buanderie et local technique.

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon avec accès à la terrasse et au jardin.

Étage : hall, grande chambre avec salle de bains, deux autres chambres, salle de bains et WC.

Extérieur : jardin, terrasses au rez de chaussée et au niveau du sous-sol, abri pour une voiture et deux places de parking non couvertes.

Autres informations : construction à haute performance énergétique HPE, pompe à chaleur PAC, panneaux solaires thermiques sur le toit, chauffage au sol.

Proximité des écoles : crèche Peillonnex à 1’100 m, école primaire De-Haller à 350 m, école Montessori « La Marelle » à 1’000 m, cycle d’orientation du Foron à 1’700 m et collège de Candolle à 800 m.

Proximité des autres commodités : arrêt des bus nº 31 et nº 38 « Saut du Loup » à 260 m, gare CFF de Chêne-Bourg à 960 m, centres commerciaux à 1’300 m (Coop) et 850 m (Migros), centre de Genève à 6’000 m (11 minutes en voiture, 22 minutes en train depuis la gare de Chêne-Bourg), autoroute à 2’000 m (3 minutes en voiture).

” Mon observation : Intimité et confort assurés. Cadre de vie exceptionnel offrant chaque jour un nouveau panorama. “

• Les Villas Oraia Théa
• Projet de trois belles maisons contiguës de haut standing
• Grand salon et 4 chambres dont une suite parentale
• Jardin et garage pour 2 véhicules au sous-sol
• Vue sur le lac Léman et les Alpes
• À la campagne tout en étant proche du centre-ville
• Commune de Gland, canton de Vaud

Le projet

Situées sur une parcelle à la sortie de la petite ville de Gland, les Villas Oraia Théa offrent un cadre de vie exceptionnel, associant la quiétude d’une campagne authentique aux commodités et activités d’un centre urbain dynamique, à quelques minutes à pied seulement.

Oraia Théa, qui signifie « belle vue » en grec, tire son nom de la vue sur le lac Léman et les Alpes que l’on peut admirer depuis la résidence. Cet ensemble de trois villas contiguës est l’expression d’un art de vivre moderne, chaleureux et élégant, en harmonie avec la nature.

Les Villas Oraia Théa affichent une architecture contemporaine dont les lignes épurées fusionnent avec le style traditionnel des belles maisons vaudoises. Reprenant des éléments classiques, tels que les toits en pente recouverts de belles tuiles Vaudaire en terre cuite de couleur ocre, les concepteurs du projet les ont associés à des balcons en verre, apportant ainsi un trait de légèreté à chaque villa.

Les grandes baies vitrées invitent la lumière naturelle dans les espaces intérieurs et permettent de profiter toute l’année d’un paysage changeant et fascinant. Chacune des villas dispose d’un accès piétonnier privé, offrant aux résidents une tranquillité et une intimité optimales.

Les trois demeures possèdent chacune leur jardin, un lieu de vie privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner, allumer un barbecue ou, pour l’acquéreur du lot n° 1, se rafraichir dans la piscine vendue en option. Depuis le rez-de-chaussée de chaque villa, un escalier mène au garage souterrain qui est assez grand pour accueillir deux véhicules.

Architecture

Les Villas Oraia Théa réinterprètent avec raffinement et modernité le concept du home sweet home accueillant et confortable en privilégiant les volumes généreux et les matériaux simples comme le bois, le crépi, le béton et le verre. Les façades, déclinées dans un élégant camaïeux de beige crème, sont ouvertes au maximum afin de gommer la frontière entre l’espace intérieur et la nature environnante.

Lot nº 1

Extérieur :

• 2 places de parking communes,
• entrée privative avec cour pavée,
• terrasse,
• jardin de 344 m²,
• piscine en option,
• cabanon de 6 m² en option.

Rez-de-chaussée :

• entrée,
• bureau ou chambre d’amis,
• séjour/cuisine de 43 m² avec accès au jardin.

Étage :

• suite parentale avec balcon et salle de douches attenante,
• deux autres chambres,
• salle de bains.

Combles :

• espace de rangement de 20 m² accessible par une échelle.

Sous-sol :

• rampe d’accès commune,
• parking de deux places,
• cave,
• buanderie,
• grand réduit,
• local technique commun,
• local à vélos commun.

Autres informations :

• balcon de la suite parentale partagé avec l’une des deux autres chambres,
• chambres mansardées au charme cosy,
• budget confortable pour des finitions soignées parmi un vaste choix au style contemporain et élégant,
• chauffage au moyen d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires photovoltaïques,
• possibilité d’installer un ou plusieurs super-chargeurs pour des voitures électriques.

Environnement et situation

La parcelle des Villas Oraia Théa jouit d’une situation sans pareille à deux minutes d’une zone commerciale et d’un supermarché Coop tout en restant à l’abri des nuisances de la ville. Les occupants de la résidence des Villas Oraia Théa se trouvent également à proximité de l’éco-quartier Eikenott et du centre-ville. L’autoroute peut être rejointe en cinq minutes (1’100 m), la gare de Gland n’est qu’à trois minutes en voiture ou à dix minutes à pied (850 m) tandis que l’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 300 m.

Depuis sa situation élevée par rapport à la route, le terrain de la résidence des Villas Oraia Théa descend en pente douce vers les rives du Léman, déployant ainsi une vue magnifique sur les Alpes et qui, pour certaines villas, embrasse également le lac.

A moins de 30 minutes de Genève en train ou en voiture, la commune vaudoise de Gland est jeune, entreprenante et cosmopolite avec plus de cent dix nationalités sur son territoire.

Située au bord du lac Léman et entourée de magnifiques paysages, la commune dispose de vastes espaces verts et d’une petite plage. Les sportifs apprécient les infrastructures de qualité et les nombreux clubs, notamment le Tennis club de Gland et le Golf Club Domaine Impérial. Animée, la petite ville possède une riche vie culturelle et un ensemble varié de commerces.

L’enseignement public comprend des écoles primaires et des collèges. L’école privée Mont-Olivet assure une scolarité de la maternelle à la maturité et possède une très bonne réputation.

La ville de Gland bénéficie d’une visibilité internationale grâce à la présence notamment du siège de l’Union internationale pour la conservation de la nature (UICN). Elle s’est aussi engagée dans une démarche verte récompensée par l’obtention du label « Cité de l’énergie ».