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Arnex-sur-Orbe VD – Bel objet de rendement à vendre

1'800'000 CHF
Arnex-sur-Orbe, District du Jura-Nord vaudois
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DESCRIPTION

Mon observation : maison spacieuse et aménagée avec style, revenu assuré par deux logements indépendants déjà loués, placement sûr.

  • Commune vaudoise d’Arnex-sur-Orbe
  • Ancien bâtiment complètement transformé
  • Un logement de 5 pièces
  • Un logement de 4 pièces
  • Un logement de 2 pièces
  • Un cabinet de consultation de 3 pièces
  • Deux garages de deux places chacun
  • Un parking de deux places à l’extérieur

Quatre unités distinctes et indépendantes sous le même toit

Le bâtiment, construit en 1800, est contigu sur un côté et orienté selon l’axe SO-NE dans le sens de la longueur. Il abrite le logement principal de 5 pièces (environ 185 m² habitables) aux premier et deuxième étages, un logement de 4 pièces (105 m² habitables) aux premier et deuxième étages également, un logement de 2 pièces (40 m² habitables) au rez-de-chaussée et au premier étage, un cabinet de consultation de 3 pièces (environ 80 m² habitables) au rez-de-chaussée, deux garages contenant chacun deux voitures.

Un grand patio, aménagé au rez-de-chaussée du bâtiment, conduit aux logements de 2 et 4 pièces, à leur buanderie commune, au cabinet de consultation, à la chaufferie et à l’un des deux garages. On accède au logement principal par le jardin.

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Logement principal

Premier étage : hall d’entrée, grande salle de séjour avec poêle à bois, cuisine-salle à manger, buanderie, grande chambre, salle de douches avec WC et WC visiteurs.

Deuxième étage : palier, trois grandes chambres.

Logement de 4 pièces

Premier étage : hall d’entrée, salle de séjour avec accès à une terrasse côté patio, cuisine-salle à manger et WC visiteurs.

Deuxième étage : palier, trois chambres, salle de bains avec WC.

Logement de 2 pièces

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salle de séjour, cuisine-salle à manger et WC.

Premier étage : palier, chambre et salle de douches.

Cabinet de consultation

Rez-de-chaussée : hall d’entrée et vestiaire, salle d’attente, grande pièce polyvalente, salle de consultation avec poêle à bois, bureau et salle de douches avec WC.

Extérieur

Jardin de 135 m² et parking de deux places.

Autres informations

Bâtiment chauffé au gaz. Le logement principal est également equipé de deux poêles à bois. Production d’eau chaude au moyen de capteurs solaires installés sur la toiture.

Estimation de rendement

La toiture, les façades, le système de chauffage, les aménagements intérieurs et extérieurs sont parfaitement entretenus et ne nécessitent aucun travail de rénovation.

L’appartement principal de 5 pièces et le cabinet de consultation, actuellement occupés par le propriétaire, peuvent être loués au prix du marché. Les places de parking peuvent être également louées séparément au tarif de 100 CHF par mois. On obtient ainsi un loyer annuel de 90’000 CHF.

Appartement Surface habitable
Loyer mensuel
CHF
Loyer annuel
CHF
Rendement
annuel
brut potentiel
5 pièces 185 3’000 36’000 5.00 %
4 pièces 105 1’700 20’400
2 pièces 40 900 10’800
Cabinet [1] 80 1’300 15’600
6 places de parking 600 7’200
Total 410 7’500 90’000
[1] Sous-location

Proximité des commodités

Gare CFF « Arnex » à 700 m (ligne Lausanne – Vallorbe). Le train prend 27 minutes pour rejoindre Lausanne et 15 minutes pour rejoindre Vallorbe.

Arrêt terminus du bus postal nº 680 en direction d’Yverdon-les-Bains au bureau de poste à 250 m.

Entrée de l’autoroute à 5.5 km.

École primaire d’Arnex à 400 m. Les écoliers âgés de plus de 10 ans sont accueillis à Orbe, à environ 4 km du village.

Centre commerciaux à Orbe.

Message de la propriétaire

J’ai toujours aimé ce Pied du Jura, ses douces couleurs ou ses quelques crêtes enneigées. Des paysages contrastés, vallonnés où au détour d’un chemin, un village apparaît dans son écrin de nature et de vignes ensoleillées. En 1989, mon père décide de m’offrir une maison et me laisse le choix de l’endroit, et c’est tout naturellement que je prospecte et tombe sur cette Vieille Dame datant de 1800…

Et nous aussi, nous voici à la retraite. La Vieille Dame a eu son regain de jeunesse et nous y avons mis du coeur et de l’énergie. Nous, nous avons envie de céder notre place, afin qu’elle s’emplisse à nouveau d’enfants, de jeux et nous savons qu’une nouvelle famille s’y sentira choyée par l’âme de la Maison.

JOURNÉE PORTES OUVERTES SUR RENDEZ-VOUS CE MERCREDI !

Canton:
Code postal: 1321
Pays: Suisse
ID: 20509
Prix: 1'800'000 CHF
Surface Logement: 410 m2
Surface du terrain: 362 m2
Pièces: 14
Chambre(s): 8
Salles de bains: 4
Année De Construction: 1800
Année De Rénovation: 2019
Volume: 2050
Nb De Niveaux: 3
Nb D’appartements: 4
Autoroute à: 5500
Centre Commercial à: 4000
Ecole Primaire à: 400
École à: 4000
Autre école à: 4000
Situation: Dans un village
Orientation: Nord-Est
Chauffage: Gaz
TV Câblée
Convient aux enfants
Parking
Garage
Jardin
Animaux de compagnie autorisés
Maison contiguë sur 2 côtés
Construction ancienne
Cuisine équipée
Terrasse
Façade nord-est
Façade nord-est
Façade sud-ouest
Façade sud-ouest
Façade nord-ouest
Façade nord-ouest
Façade sud-est
Façade sud-est
Coupe 1
Coupe 1
Coupe 2
Coupe 2
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Premier étage
Premier étage
Deuxième étage
Deuxième étage
Toiture
Toiture

Vincent Grognard

Téléphone:+41 79 220 06 68
Email:vincent@ls-group.ch

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