Mon observation : cet appartement moderne et lumineux se trouve dans un quartier calme de Gland, à proximité de toutes les commodités et à moins de cinq minutes à pied de la gare. Il offre un grand jardin, une terrasse spacieuse, ainsi qu’une place de parc dans un garage souterrain avec borne de recharge pour voiture électrique.

Un spacieux rez-de-jardin de 4 pièces

L’appartement se compose d’une entrée avec placard et verrière, d’un salon lumineux, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée avec îlot central (incluant une cave à vin, un réfrigérateur américain, une plaque à induction et une hotte intégrée). Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et WC visiteurs, ainsi qu’une armoire intégrée avec lave-linge et sèche-linge.

L’appartement dispose de 2 chambres spacieuses, ainsi qu’une chambre parentale avec sa propre salle de bains (douche à l’italienne). À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse de 60 m² et un grand jardin d’environ 200 m², équipé d’un cabanon de rangement.

Une cave est également incluse, et l’appartement est doté de la domotique KNX, permettant de contrôler l’éclairage, les stores et le chauffage.

Construit en 2022 avec des matériaux de qualité, ce rez-de-jardin de 4 pièces est impeccable et très bien entretenu.

À propos de la commune de Gland

Le marché immobilier de Gland est dynamique, avec des prix d’achat des appartements supérieurs à la moyenne nationale, un faible taux de vacance et une offre suffisante d’appartements en PPE. Le nombre de nouveaux appartements construits annuellement est modéré mais stable.

Enfin, Gland bénéficie d’un classement élevé en termes de qualité d’emplacement et de marché, inchangé au cours des trois dernières années, ce qui en fait une commune attrayante pour les résidents et les investisseurs.

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Mon observation : voici un appartement de 5 pièces, parfait pour ceux qui recherchent la proximité de la ville tout en jouissant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. Avec une surface d’environ 126 m², la demeure spacieuse et bien éclairée offre une grande salle de séjour accédant à un balcon avec vue panoramique sur le lac Léman et la chaîne du Jura, une cuisine équipée ouverte sur la salle de séjour, trois belles chambres, un bureau et deux salles de bains avec WC. En outre, de nombreux placards sont intégrés à l’appartement. La propriété comprend une cave ainsi qu’une place de parc à l’extérieur, à compter en sus du prix de l’appartement (25’000 CHF).

Situation de l’appartement de 5 pièces

La commune de Gland, idéalement située au bord du lac Léman, au pied du Jura et face aux Alpes, se trouve à mi-chemin entre Genève et Lausanne. À seulement 20 minutes de l’aéroport international de Genève-Cointrin, elle bénéficie d’un réseau de communications privilégié. Cette localisation offre aux résidents les avantages de la vie urbaine sans ses désagréments, dans un cadre enchanteur.

La population de Gland a considérablement augmenté, passant de 1’530 habitants en 1960 à 13’120 en 2018, avec une capacité de croissance jusqu’à 16’000 habitants. La ville se distingue par une riche vie associative, culturelle et sportive, et héberge environ 1’000 entreprises fournissant 5’500 emplois.

Intégrée à l’agglomération de Genève, Gland connaît une croissance démographique stable. La proportion de résidents ayant des revenus élevés est notablement supérieure à la moyenne nationale, tandis que celle des revenus plus modestes est légèrement inférieure.

En termes d’accessibilité, Gland permet de rejoindre une large population et un nombre considérable d’emplois en moins de trente minutes en voiture ou en transports en commun, offrant ainsi une excellente connectivité.

Le marché immobilier de Gland est dynamique, avec des prix d’achat des appartements supérieurs à la moyenne nationale, un faible taux de vacance et une offre suffisante d’appartements en PPE. Le nombre de nouveaux appartements construits annuellement est modéré mais stable.

Enfin, Gland bénéficie d’un classement élevé en termes de qualité d’emplacement et de marché, inchangé au cours des trois dernières années, ce qui en fait une commune attrayante pour les résidents et les investisseurs.

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” Mon observation : Intimité et confort assurés. Cadre de vie exceptionnel offrant chaque jour un nouveau panorama. “

• Les Villas Oraia Théa
• Projet de trois belles maisons contiguës de haut standing
• Grand salon et 4 chambres dont une suite parentale
• Jardin et garage pour 2 véhicules au sous-sol
• Vue sur le lac Léman et les Alpes
• À la campagne tout en étant proche du centre-ville
• Commune de Gland, canton de Vaud

Le projet

Situées sur une parcelle à la sortie de la petite ville de Gland, les Villas Oraia Théa offrent un cadre de vie exceptionnel, associant la quiétude d’une campagne authentique aux commodités et activités d’un centre urbain dynamique, à quelques minutes à pied seulement.

Oraia Théa, qui signifie « belle vue » en grec, tire son nom de la vue sur le lac Léman et les Alpes que l’on peut admirer depuis la résidence. Cet ensemble de trois villas contiguës est l’expression d’un art de vivre moderne, chaleureux et élégant, en harmonie avec la nature.

Les Villas Oraia Théa affichent une architecture contemporaine dont les lignes épurées fusionnent avec le style traditionnel des belles maisons vaudoises. Reprenant des éléments classiques, tels que les toits en pente recouverts de belles tuiles Vaudaire en terre cuite de couleur ocre, les concepteurs du projet les ont associés à des balcons en verre, apportant ainsi un trait de légèreté à chaque villa.

Les grandes baies vitrées invitent la lumière naturelle dans les espaces intérieurs et permettent de profiter toute l’année d’un paysage changeant et fascinant. Chacune des villas dispose d’un accès piétonnier privé, offrant aux résidents une tranquillité et une intimité optimales.

Les trois demeures possèdent chacune leur jardin, un lieu de vie privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner, allumer un barbecue ou, pour l’acquéreur du lot n° 1, se rafraichir dans la piscine vendue en option. Depuis le rez-de-chaussée de chaque villa, un escalier mène au garage souterrain qui est assez grand pour accueillir deux véhicules.

Architecture

Les Villas Oraia Théa réinterprètent avec raffinement et modernité le concept du home sweet home accueillant et confortable en privilégiant les volumes généreux et les matériaux simples comme le bois, le crépi, le béton et le verre. Les façades, déclinées dans un élégant camaïeux de beige crème, sont ouvertes au maximum afin de gommer la frontière entre l’espace intérieur et la nature environnante.

Lot nº 1

Extérieur :

• 2 places de parking communes,
• entrée privative avec cour pavée,
• terrasse,
• jardin de 344 m²,
• piscine en option,
• cabanon de 6 m² en option.

Rez-de-chaussée :

• entrée,
• bureau ou chambre d’amis,
• séjour/cuisine de 43 m² avec accès au jardin.

Étage :

• suite parentale avec balcon et salle de douches attenante,
• deux autres chambres,
• salle de bains.

Combles :

• espace de rangement de 20 m² accessible par une échelle.

Sous-sol :

• rampe d’accès commune,
• parking de deux places,
• cave,
• buanderie,
• grand réduit,
• local technique commun,
• local à vélos commun.

Autres informations :

• balcon de la suite parentale partagé avec l’une des deux autres chambres,
• chambres mansardées au charme cosy,
• budget confortable pour des finitions soignées parmi un vaste choix au style contemporain et élégant,
• chauffage au moyen d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires photovoltaïques,
• possibilité d’installer un ou plusieurs super-chargeurs pour des voitures électriques.

Environnement et situation

La parcelle des Villas Oraia Théa jouit d’une situation sans pareille à deux minutes d’une zone commerciale et d’un supermarché Coop tout en restant à l’abri des nuisances de la ville. Les occupants de la résidence des Villas Oraia Théa se trouvent également à proximité de l’éco-quartier Eikenott et du centre-ville. L’autoroute peut être rejointe en cinq minutes (1’100 m), la gare de Gland n’est qu’à trois minutes en voiture ou à dix minutes à pied (850 m) tandis que l’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 300 m.

Depuis sa situation élevée par rapport à la route, le terrain de la résidence des Villas Oraia Théa descend en pente douce vers les rives du Léman, déployant ainsi une vue magnifique sur les Alpes et qui, pour certaines villas, embrasse également le lac.

A moins de 30 minutes de Genève en train ou en voiture, la commune vaudoise de Gland est jeune, entreprenante et cosmopolite avec plus de cent dix nationalités sur son territoire.

Située au bord du lac Léman et entourée de magnifiques paysages, la commune dispose de vastes espaces verts et d’une petite plage. Les sportifs apprécient les infrastructures de qualité et les nombreux clubs, notamment le Tennis club de Gland et le Golf Club Domaine Impérial. Animée, la petite ville possède une riche vie culturelle et un ensemble varié de commerces.

L’enseignement public comprend des écoles primaires et des collèges. L’école privée Mont-Olivet assure une scolarité de la maternelle à la maturité et possède une très bonne réputation.

La ville de Gland bénéficie d’une visibilité internationale grâce à la présence notamment du siège de l’Union internationale pour la conservation de la nature (UICN). Elle s’est aussi engagée dans une démarche verte récompensée par l’obtention du label « Cité de l’énergie ».

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