Mon observation : découvrez ce projet exclusif de 3 villas contiguës, synonyme d’espace, de confort et d’intimité. Chaque villa, dotée de 5 pièces harmonieusement réparties, dont 3 chambres, bénéficie d’une terrasse et d’un jardin privatif, valorisant ainsi votre expérience quotidienne de la vie. Avec 2 places de parking extérieures incluses, ce bien résidentiel est un investissement de valeur, témoignant d’une qualité supérieure et d’une grande attention portée au bien-être des propriétaires.

• Projet de 3 villas contiguës
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 places de parking à l’extérieur
• Terrasse et jardin
• Commune de Thônex, canton de Genève

Vivre près de la frontière, sérénité et commodité à votre portée

Lors de la recherche de votre future maison, la sécurité et la qualité de vie sont des préoccupations essentielles. À Thônex par exemple, ces attentes ne sont pas seulement rencontrées, elles sont surpassées. Notre étude, incluant des données de l’Office fédéral de la statistique, révèle que Thônex est non seulement aussi sûre que Cologny mais plus sûre que les communes du Grand-Saconnex, de Chêne-Bourg et nettement plus sûre que la ville de Genève. Vivre près de la frontière en Suisse ne signifie pas compromettre sa sécurité.

Ne tenez pas pour acquis notre message ! Écoutons ce que les habitants de Thônex eux-mêmes nous disent dans notre article Vivre près de la frontière dans le canton de Genève.

Une villa contiguë de 5 pièces à l’architecture contemporaine

De forme architecturale contemporaine, la villa laisse diffuser la lumière naturelle du matin au soir, grâce au puit de lumière en toiture et aux grandes baies vitrées au sud, rendant l’atmosphère particulièrement agréable.

Les surfaces spacieuses de cette villa contiguë de 5 pièces s’organisent sur trois niveaux, soit rez-de-chaussée, étage et sous-sol entièrement excavé.

Rez-de-chaussée : des espaces de vie spacieux avec notamment un hall d’entrée-vestiaire, un WC visiteurs, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès direct sur la terrasse exposée au sud.

Étage : trois grandes chambres, une salle de bains attenante à la chambre principale et une salle de douches.

Sous-sol : la villa disposera de surfaces utiles généreuses dont bureau/salle de jeux, salle de douches, buanderie et cave. Les aménagements prévus sont inclus dans le prix de vente.

Extérieur : deux places de parking extérieures sont prévues côté rue au nord tandis que le côté terrasse au sud donne sur un jardin de 199 m². Afin de préserver l’intimité, un mur double sera aménagé à la limite de la villa voisine et le jardin sera clôturé.

Un projet de qualité

Ce joli projet est composé de 3 villas contiguës implantées sur une parcelle d’environ 1’250 m² située à Thônex dans le canton de Genève.

Les deux villas situées aux extrémités du futur bâtiment possèdent chacune une surface brute de plancher de 159 m² et une surface utile de 240 m² tandis que la villa du centre possède une surface brute de plancher de 153 m² et une surface utile de 231 m².

L’implantation de la construction a été étudiée de façon à s’intégrer dans le respect de la nature environnante en préservant notamment les essences existantes.

Les villas, dotées de matériaux répondant aux exigences actuelles en matière d’aménagement, seront construites au standard énergétique HPE, avec notamment pompe à chaleur (PAC), panneaux photovoltaïques et toiture végétalisée.

La qualité du projet se reconnait à ses finitions soignées, des éléments tels que murs doubles entre villas, vitrages triples, stores à lamelles électriques et stores bannes pour les terrasses.

À tous les niveaux un vaste choix de finitions et de matériaux permettront à chaque acquéreur de personnaliser son intérieur en bénéficiant de budgets confortables. Le détail des budgets par poste est entièrement décrit dans le descriptif de construction disponible sur demande.

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Mon observation : conception originale apportant intimité et confort ; quartier résidentiel recherché.

• Commune de Chêne-Bourg
• Quartier résidentiel
• Jolie maison de sept pièces
• Conception architecturale unique
• Terrasse et jardin
• Trois chambres, quatre salles de bains
• Sous-sol entièrement habitable
• Garage et deux places de parking
• Espaces modulables sur demande

Un projet de conception originale

Chacune des quatre futures villas forme une unité harmonieuse, tranquille, discrète et indépendante, quatre qualités renforcées par la conception unique de la construction. Ici, l’architecte s’est affranchi des règles conventionnelles dominées par l’omniprésent « parallépipède rectangle » et a choisi de mettre en œuvre des volumes offrant un confort de vie optimal à l’occupant des lieux.

Un projet à haute valeur ajoutée

La construction, robuste, est conçue pour durer. L’espace intérieur est modulable. Un large choix d’options sera également mis à votre disposition concernant les équipements de la cuisine, le carrelage, le parquet, etc.

Référence : villa A

Sous-sol entièrement habitable : hall, salle de jeux avec fenêtres sur une terrasse-puits de lumière, salle de fitness avec salle de bains et accès à la terrasse, bureau avec salle de bains et accès à la terrasse, sortie indépendante depuis la salle de fitness et le bureau menant au rez de jardin, WC visiteurs, buanderie et local technique.

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon avec accès à la terrasse et au jardin.

Étage : hall, grande chambre avec salle de bains, deux autres chambres, salle de bains et WC.

Extérieur : jardin, terrasses au rez de chaussée et au niveau du sous-sol, abri pour une voiture et deux places de parking non couvertes.

Autres informations : construction à haute performance énergétique HPE, pompe à chaleur PAC, panneaux solaires thermiques sur le toit, chauffage au sol.

Proximité des écoles : crèche Peillonnex à 1’100 m, école primaire De-Haller à 350 m, école Montessori « La Marelle » à 1’000 m, cycle d’orientation du Foron à 1’700 m et collège de Candolle à 800 m.

Proximité des autres commodités : arrêt des bus nº 31 et nº 38 « Saut du Loup » à 260 m, gare CFF de Chêne-Bourg à 960 m, centres commerciaux à 1’300 m (Coop) et 850 m (Migros), centre de Genève à 6’000 m (11 minutes en voiture, 22 minutes en train depuis la gare de Chêne-Bourg), autoroute à 2’000 m (3 minutes en voiture).

Lancy, située au sud de Genève, est la troisième ville la plus peuplée de son canton. La commune comprend les localités du Petit-Lancy, du Grand-Lancy et de La Praille. Elle est limitrophe de Genève, Carouge, Plan-les-Ouates, Onex et Vernier.

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