Investir aux USA

Investir aujourd’hui dans l’immobilier aux USA :

une opportunité pour se démarquer financièrement.

Parmi les secteurs d’activités en pleine expansion actuellement aux USA, l’immobilier est sans doute celui qui a le plus le vent en poupe. Les opportunités financières y sont nombreuses. Le marché immobilier aux USA n’a pas été aussi favorable à l’achat depuis 47 ans. L’euro et surtout le franc suisse face au dollar sont encore très forts, mais pour combien de temps … Les USA ont amorcé avant l’Europe leur reprise économique. Le but de cet article est de vous présenter les avantages d’investir avec nous aux USA et plus particulièrement en Floride.

POURQUOI INVESTIR EN FLORIDE ?

L’État de Floride est exceptionnel de par son développement industriel, les nouvelles technologies, la recherche et les sciences de l’information. Ce sont plus de 15 millions d’habitants qui profitent d’un haut lieu du loisir et du tourisme américain.
Une position dominante en termes de technologie :
En Floride, 270 000 ouvriers hautement spécialisés travaillent dans 17 000 activités technologiques.
Aux USA, la Floride se positionne comme :

• Le 4e État pour les employés dans les secteurs de hautes technologies.
• Le 4e État pour le nombre d’entreprises High Tech.
• Le 3e plus grand exportateur de services et produits de hautes technologies.

La Floride augmente son importance déjà impressionnante dans les domaines liés aux technologies de l’informatique, à l’aéronautique et l’aérospatial, aux sciences biologiques, à la sécurité et la défense des services financiers et à l’immobilier en particulier.

LA FLORIDE : UNE PLACE STRATÉGIQUE

La Floride constitue le centre stratégique et économique des USA. La situation géographique de cet État, sa stabilité politique et économique l’ont établi comme le principal lieu commercial et financier de la planète. La Floride du sud abrite des habitants d’origines très diverses  ce qui favorise le commerce à travers tout le pays.

LA FORCE D’ENTREPRENDRE DE LA FLORIDE :

Les entrepreneurs installés en Floride figurent parmi les plus qualifiés des Etats-Unis et forment le second centre entrepreneurial national. L’État de Floride constitue l’un des meilleurs viviers de petites entreprises.
Ces sociétés de la « new-economy » marquent les plus forts taux de croissance.
Les coopérations entre les mondes universitaires de la recherche et les professionnels produisent des réussites majeures pour le développement et la commercialisation de prouesses scientifiques et technologiques.
La Floride est connectée au monde à de multiples niveaux. La nature exceptionnelle du réseau de transport multimodal laisse admiratif.
Au delà du centre spatial Kennedy, le réseau de transport est formé d’aéroports internationaux, de ports, de voies ferrées et d’autoroutes aux articulations parfaitement organisées.
La Floride est un carrefour de l’information entre les deux Amériques, l’Europe, l’Afrique. C’est un centre extrêmement performant, équipé des normes technologiques les plus élevées.

UNE CROISSANCE ÉCONOMIQUE EXEMPLAIRE :

La Floride bénéficie d’une économie florissante alors que d’autres États se maintiennent difficilement.
Voici quelques éléments qui permettent de mesurer la puissance économique en Floride :

• Si la Floride était un pays, elle occuperait le 15e rang économique mondial.
• La Floride est la 8e puissance économique de l’occident.
• La Floride constitue la plateforme commerciale pour l’ensemble des Amériques.

Toutefois certains quartiers d’Orlando et Miami connaissent un ralentissement du boom immobilier qui avait produit près de cinquante tours en construction et une profusion de logements disponibles.
En 2008, pour le comté de Miami-Dade, les ventes ont baissé de près de 40%. La crise immobilière a eu un fort impact sur le marché, les propriétaires remboursent difficilement leurs crédits.
Les problèmes de solvabilité ont également atteint les banques qui ont durci leurs conditions d’accès à l’emprunt pour les Américains (mais beaucoup moins pour les étrangers).
Le prix du pied carré aux USA est le résultat d’une baisse ayant eu lieu 167 mois auparavant. Avec l’augmentation brutale des taux variables sur les emprunts hypothécaires, les ménages américains sont rapidement surendettés.
Les Européens, eux, profitent d’un euro fort face au dollar, de nombreuses occasions de bénéficier de l’état du marché se présentent face aux américains dont la forme financière est au plus bas. Il n’est pas rare de voir les propriétés bradées à la moitié de leur valeur réelle.
Les investisseurs européens ont tout intérêt à profiter rapidement des opportunités créées par la crise car la remontée des prix interviendra tôt ou tard.
Les Américains sont souvent acculés devant des traites exorbitantes et subissent malheureusement de plein fouet les conséquences de la crise immobilière. Ils sont les principaux perdants dans cette situation car ils vendent des biens de haute, voir de très haute qualité dans l’urgence afin de ne pas sombrer financièrement.
La baisse de l’euro sera incontournable dans les années à venir, les bénéfices des investisseurs actuels seront alors maximum.
Selon nous, c’est le moment ou jamais d’acheter en Floride.

QUE PROPOSONS-NOUS ?

Compte-tenu de l’état actuel du marché américain et en nous basant sur nos multiples connaissances, nous avons élaboré différentes stratégies afin de d’atteindre un rendement et une plus-value très importants. Nous obtenons ainsi un bénéfice de 8 à 25% sur le capital investi.
Tout d’abord, nous trouvons le bien en passant par des chasseurs d’affaires (biens dont la valeur se situe en dessous de la valeur du marché ou pas encore sur le marché), nous évaluons ensuite les prix, la localisation, le potentiel de rendement, l’état du bien et toutes les caractéristiques nécessaires à l’évaluation.
Puis nous effectuons les rénovations nous-mêmes par le biais d’équipes sous notre gestion.
Nous opérons avec une société de type LLC, ainsi tout passe par nous, l’investisseur ne devient ni propriétaire, ni locataire, c’est la simplicité !

POURQUOI COLLABORER AVEC NOUS ?

Notre association et notre collaboration sont basées sur la confiance, nous avons beaucoup d’expérience, nous connaissons les marchés et de ce point de vue les personnes qui décident de travailler avec nous ne prennent aucun risque.