Description du bien
Mon observation : Ski à 5 minutes, gare à 10 minutes, autonomie énergétique 100%. Cette villa eco-luxe allie élégance, confort et qualité de vie en montagne. Finitions haut de gamme, état neuf, emplacement privilégié à deux pas du Parc Jura Vaudois. Votre nouvelle vie montagne vous attend.
Excellence architecturale et performance énergétique
Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, cette villa eco-luxe moderne de 161 m² habitables (217 m² utiles) + 25 m² pergola bioclimatique, construite en 2017 et rénovée complètement en 2021, offre un cadre de vie exceptionnel. État NEUF – aucun travaux avant 2035 minimum.
Architecture : Construction 2017, rénovation 2021, finitions haut de gamme Gaggenau et matériaux premium. Volume 751 m³, parcelle 534 m². Orientation sud optimale, luminosité naturelle exceptionnelle.
Autonomie énergétique : Capteurs photovoltaïques dernière génération, pompe à chaleur performante + chauffage au sol. Production > Consommation (revente surplus possible). Économies CHF 3’500/an vs maison standard. 2 bornes recharge voitures électriques incluses.
Lifestyle montagne premium – À 5 min du ski, 10 min de la gare
Accessibilité : Gare CFF 10 min à pied (Nyon 20 min, Genève 35 min). Ski 5 min domaine skiable + Magic Pass. Randonnées illimitées Parc Jura Vaudois. Village authentique avec tous commerces.
Parfait pour : Retraite active montagne, télétravail + aventure, couples lifestyle, investisseurs eco-conscious.
Confort familial optimal – 4 chambres spacieuses
Rez-de-chaussée (env. 70 m²) : Entrée avec rangement, cuisine équipée Gaggenau 10 m² ouverte sur séjour-salle à manger lumineux 36 m² avec cheminée, accès à deux pergolas (bioclimatique vitrée 25 m² + cuisine extérieure, et pergola secondaire 10 m²). Chambre 12 m² avec penderie, salle de douches avec WC, pièce rangement, garage 1 véhicule, installations techniques.
Étage (env. 70 m²) : Palier rangement, chambre 16 m², chambre 13.5 m², chambre principale 19.5 m² avec balcon 5 m², salle de bains douches/WC. Nombreux placards rangement.
Combles : Mezzanine 11 m² (bureau ideal télétravail) + rangement.
Pièces : 7 pièces total, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains modernes, mezzanine bureau/studio.
Stationnement et Extérieurs – Jardin paysager 288 m²
Parking : Garage fermé 1 véhicule, carport couvert avec rangement, 3 places parking extérieures, 2 bornes recharge électriques.
Extérieurs : Jardin paysager 288 m² avec bassin à poissons, pergola bioclimatique vitrée 25 m² (pièce supplémentaire/cuisine ext.), pergola secondaire 10 m², cuisine extérieure équipée, orientation sud.
Équipements et Finitions Premium
Cuisine : Plaque vitrocéramique Gaggenau, grille hotte Faber, équipements premium.
Chauffage et Eau : Pompe à chaleur performante, chauffage au sol, production photovoltaïque autonome.
Confort : Cheminée, nombreux placards intégrés, luminosité naturelle exceptionnelle (orientation sud), rangements optimisés partout.
Pourquoi Saint-Cergue ?
Pour les retraités actifs : Montagne calme, ski 5 min, randos illimitées, gare proche (Nyon 20 min), village authentique. Qualité de vie alpine incomparable.
Pour les télétravaillers : Bureau montagne avec vue + mezzanine spacieuse. Ski après le déjeuner. Gare 10 min (Genève 35 min flexibilité). Nature + productivité = lifestyle idéal.
Pour les investisseurs eco : Autonomie énergétique prouvée. Économies CHF 3’500/an. État neuf (0 travaux 2035+). Prestige montagne. Appréciation stable secteur Jura-Nyon.
Pour les familles : 4 chambres, 2 SDB, mezzanine (chambre invités/studio), jardin sécurisé 288 m², ski/nature/nature à 2 min de la maison.
Caractéristiques Techniques Résumé
- Surface : 161 m² habitables, 217 m² utiles, parcelle 534 m²
- Pièces : 7 pièces, 4 chambres, 2 salles de bains, mezzanine 11 m²
- Construction : 2017, rénovation 2021, état neuf
- Énergie : Photovoltaïque autonome, pompe à chaleur, chauffage sol
- Parking : Garage + carport + 3 places ext. + 2 bornes électriques
- Extérieur : Jardin 288 m², pergola bioclimatique 25 m², bassin, cuisine ext.
- Proximité : Gare 10 min (Nyon 20, Genève 35), ski 5 min, randos illimitées
- Orientation : Sud, luminosité exceptionnelle
Investissement Patrimoine – Prix et Valeur
Prix : CHF 1’549’000 (CHF 9’614/m² = premium justifié par eco-tech, finitions, lifestyle). Marché Saint-Cergue : CHF 7’720/m² moyenne. Votre villa = 24% premium pour excellence architecturale + autonomie énergétique + lifestyle montagne unique.
Économies long-terme : CHF 3’500/an chauffage vs standard = CHF 52’500 économisées sur 15 ans.
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