Description du bien
Mon observation : vivre à Ballens, c’est choisir l’espace, la tranquillité et une vraie qualité de vie — à seulement 10 minutes de Morges. Ici, chaque maison respire le charme, chaque jardin offre une vue, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux plutôt que le bruit des klaxons.
Un beau duplex de 5 pièces et demie
Situé au cœur du charmant village de Ballens, cet appartement en duplex de 5.5 pièces occupe le 1er et le 2e étage d’une maison de village entièrement rénovée. Il offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel — idéal pour les personnes en quête de confort, de calme et de qualité de vie à la campagne, sans s’éloigner des grands centres.
Dès l’entrée, un couloir mène à un bel espace de vie d’environ 29 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un salon chaleureux. Ce volume s’ouvre sur une loggia orientée sud-ouest, d’environ 8.5 m², parfaite pour profiter du soleil en fin de journée ou simplement respirer l’air pur du village.
Le premier niveau comprend également deux chambres de belle taille (environ 15 m² et 14 m²), une salle de bains ainsi qu’un escalier intérieur menant à l’étage supérieur.
À l’étage vous trouverez un espace de dégagement d’environ 7 m², une troisième chambre de 14 m², ainsi qu’un espace bureau ou chambre d’appoint de 10 m². Cet étage dispose également d’une deuxième salle de bains, ce qui en fait un espace parfaitement adapté à une vie de famille ou à du télétravail.
Ce logement est équipé d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau ainsi que de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, assurant un excellent confort thermique toute l’année, avec des charges énergétiques maîtrisées.
Une cave privative ainsi qu’une place de parking extérieure complètent ce bien. Un garage fermé est également disponible en option au prix de 30’000 CHF.
Enfin, la gare de Ballens, située à quelques minutes à pied, permet de rejoindre facilement Morges, Apples ou Bière via la ligne régionale BAM (Bière–Apples–Morges). Vous profitez ainsi d’un cadre naturel exceptionnel tout en restant bien connecté à l’ensemble de la région.
Ce bien pourrait être l’endroit idéal pour commencer votre prochain chapitre.
Planifiez une visite aujourd’hui avec Brian au +41 76 582 78 37.
Ce qui fait l’âme de ce lieu
Ce qui rend cet appartement vraiment agréable à vivre, c’est l’équilibre qu’il offre entre authenticité, confort moderne et cadre naturel.
Rénové avec soin, le bâtiment conserve le charme des maisons de village tout en proposant des prestations actuelles. Les matériaux sont de qualité, les finitions soignées, et l’agencement a été pensé pour offrir un vrai confort au quotidien, avec de beaux volumes et des espaces lumineux.
L’installation d’une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires témoigne d’un choix conscient : celui d’un habitat plus responsable, économique en énergie et respectueux de l’environnement. C’est un atout de plus en plus recherché, autant pour réduire ses charges que pour s’inscrire dans une démarche durable.
Autre point fort : la situation. À seulement 500 mètres de la gare de Ballens, vous restez connecté à Morges et à toute la région, tout en profitant de la tranquillité d’un village en pleine nature. Vous êtes entouré de forêts, de chemins de randonnée et de paysages dégagés — un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent décompresser après une journée de travail ou tout simplement vivre dans un environnement serein.
L’appartement dispose également de rangements pratiques, d’une cave et la possibilité d’acquérir un garage couvert et/ou une place de parking à l’extérieur. Ce sont des éléments qui, dans un contexte rural, font vraiment la différence au quotidien.
Découvrez les avantages de ce bien lors d’une visite personnalisée.
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Ballens — Le luxe tranquille à deux pas de Morges
Situé sur les hauteurs de Morges, au pied du Jura vaudois, Ballens séduit par son authenticité, son calme et son cadre de vie exceptionnel. Ce village typiquement vaudois offre une qualité de vie rare, à la croisée des chemins entre nature préservée et accessibilité moderne.
Une vie paisible, à proximité des grands centres
À seulement 15 minutes en voiture de Morges et desservi par la ligne ferroviaire Bière–Apples–Morges (BAM), Ballens permet de rester connecté à la ville tout en profitant du calme de la campagne. Que ce soit pour rejoindre Lausanne, Genève ou la Côte, la mobilité reste simple et fluide, sans renoncer au confort d’un quotidien sans stress.
Un environnement préservé, entre champs et forêts
Entouré de pâturages, de sentiers de randonnée et de forêts aux portes du Jura, Ballens offre un cadre de vie apaisant, où le silence, l’air pur et les panoramas ouverts sont la norme. Ici, la nature est omniprésente, invitant à la détente, aux activités de plein air et à une vraie déconnexion. Pour les familles, les amoureux de calme ou les actifs en recherche d’équilibre, c’est un lieu qui fait sens.
Un village vivant, avec une vraie identité
Malgré sa taille modeste, Ballens conserve une vie de village dynamique, avec des traditions locales, une école primaire, une crèche, des commerces de proximité et des événements communautaires réguliers. On y trouve un esprit convivial et un lien social encore bien ancrés, loin de l’anonymat des grands ensembles urbains.
Un secteur recherché pour son authenticité et son potentiel
Acheter un bien à Ballens, c’est investir dans un mode de vie. C’est faire le choix d’un environnement de qualité, sans concession sur le confort ou l’accessibilité. Dans un contexte immobilier où la tranquillité, l’espace et la durabilité prennent de plus en plus de valeur, Ballens s’impose comme une alternative intelligente et séduisante à la ville. Que ce soit pour y vivre ou pour y placer son patrimoine, ce village représente aujourd’hui une réelle opportunité.
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